מהבית האידיאלי ועד לדירות להשכרה
שמונה מתוך 10 תושבים רומנים מעריכים את ערכו של בית לפי שווי עלויות התחזוקה, בעוד שיעילות אנרגטית היא תכונה עיקרית של הבית האידיאלי עבור 67% מהנשאלים.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 06.12.2023, 13:05
שמונה מתוך 10 תושבים רומנים מעריכים את ערכו של בית לפי שווי עלויות התחזוקה, בעוד שיעילות אנרגטית היא תכונה עיקרית של הבית האידיאלי עבור 67% מהנשאלים. מחקר בתחום מראה כי 84% מהנשאלים סבורים כי חומרי הבנייה בהם נעשה שימוש בבניית הבית תורמים לשמירה על נוחות תרמית בעונה הקרה או החמה, ו-56% מהמומחים בענף הבנייה מנמקים את בחירתם להשתמש בבלוק איטונג בעבודות הבנייה בשל תכונות הבידוד הגבוהות שלו.
בכל הנוגע לעלויות צריכת התשתיות, רמת החשש נותרה גבוהה ביותר עבור 67% מתושבי רומניה במקרה של מחירי החשמל, בהתאמה עבור 64% במקרה של עלויות הגז הטבעי. כ-85% מהנשאלים סבורים כי בידוד הקירות, החלונות והגג וחומרי הבנייה בהם נעשה שימוש בבנייה הם האלמנטים המשפרים את שמירת החום בבית. לעומת 2022, בשנת 2023 חלה עלייה ברצון לגור בעתיד בבית חסכוני באנרגיה, בעניין זה חל גידול של 13% (54% בשנה שעברה).
מלבד זאת, הביקוש לעבודות גימור דירות להשכרה או לחופשה גדל ב-2023 ב-30% לעומת 2022, הרומנים בחו"ל הם המתעניינים ביותר בשירותי עיצוב פנים, כך עולה מניתוח בתחום. יותר ויותר בעלי בתים מבקשים שירותי עיצוב פנים עד המפתח ומעדיפים לא להיות נוכחים באתר הבנייה, ומשקיעים החל מ-30,000 אירו ועד למעלה מ-100,000 אירו בפיתוח הנכסים. למעלה מ-40% מהפונים הם רומנים שהתיישבו בחו"ל. חלק חשוב מהבקשות לעבודות גימור עד המפתח מגיע גם ממוטבים המתגוררים ברומניה, ביישובים אחרים, שאין להם זמן ואינם רוצים לנהל פרויקט שכזה. עבודות גימור הבית הן מגמה הולכת וגדלה, בהיותן השקעה בטוחה ויעילה לטווח ארוך. עליית הריביות ומחירי הנכסים בשנים האחרונות מלבה את הביקוש בשוק השכירות, ובמקביל גובר גם הביקוש לעבודות גימור ביחידות דיור להשכרה.
בנוסף, שוק השכירות רושם עליות מחודש לחודש והגדלת פערי המחירים בין יחידות דיור חדשות לישנות, כשהשנה מדובר בעלייה של 5% – 7% לטובת שטחי מגורים חדשים, כך עולה מניתוח שערך יזם נדל"ן. לדוגמה, אם בתקופה המקבילה ב-2022 ניתן היה לשכור דירת שני חדרים חדשה ב-450 אירו לחודש, ודירה ישנה באותו אזור ב-400 אירו לחודש (בהפרש של 50 אירו), השנה ההבדל בין שתי הדירות הוא לפחות 80 אירו. בטווח הארוך, למגמה תהיה השפעה גם בהפרשים במחירי המכירה בין יחידות דיור ישנות לחדשות, ולכן דירות חדשות ירשמו עליות ערך שוק גבוהות יותר, במקביל לעלייה גדולה יותר בשווי השכירות.
