משרדים מודרניים עבור עובדים
חברות ברומניה החלו ליישם תוכניות לחזרה פרוגרסיבית של עובדים למשרד, ובתחום הנדלן ישנה כבר התעסקות מתמדת בקיימות.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 22.05.2022, 21:36
חברות ברומניה החלו ליישם תוכניות לחזרה פרוגרסיבית של עובדים למשרד, ובתחום הנדל"ן ישנה כבר התעסקות מתמדת בקיימות. הקיימות באה לידי ביטוי במבנים חסכוניים באנרגיה, הכוללים מערכות גיאותרמיות, על מנת לקרר או לחמם את המבנה כולו, או משרדים מוארים בכמה שיותר אור טבעי. לאחר תקופה ארוכה שבה האינטראקציה החברתית הייתה ברמה נמוכה, וגיבוש הצוותים לקה בחסר, המתקנים בפארקי העסקים החדשים בבוקרשט, המציעים אזורים ירוקים בחצר הפנימית או במרפסות הנדיבות, מהווים סיבות נוספות לעידוד חזרתם של העובדים למשרד.
מלבד זאת, הופיעו מושגים כמו רחצת יער, שמשמעותו אגירת כל חוויית הריח מסביבנו כאשר אנו נמצאים בתוך יער, להריח את הפרחים, להרגיש את הרוח, לשמוע את הציפורים מצייצות, לטעום את פירות היער, או מרחבי בריאות ציבוריים, מרחבים שנוצרו בתוך מבנים, המזכירים שלווה, הפסקות וטבע, אולי אפילו עם יציאה נוספת לסביבה החיצונית, לאזור של פארק או שטח ירוק.
כך, הופיעו בבוקרשט מספר פארקי עסקים ירוקים. אחד מהם מציע גישה קלה הן לשטחים ירוקים שבתוך המתחם, והן לשני פארקים הנמצאים בקירבת מקום: פארק טינרטולוי (Parcul Tineretului) ופארק קרול. מיזם נדל"ן אחר מבוסס על חידוש עירוני, עם אזורים ירוקים, שבילי ריצה באוויר הפתוח, בריכה, גנים תלויים ב-5 מפלסים. פארק עסקים חדש נוסף, שבנייתו הושלמה במהלך המגפה, מכיל מבנים עם מספר רב יותר של טרסות חיצוניות וטרסות על הגג, אך גם מתקנים עבור רוכבי אופניים. מתחם אחר מציע 5,000 מ"ר של שטחים ירוקים והוא מעוצב בסגנון קמפוס טכנולוגיית מידע ותקשורת בתוך מתחם עירוני שמעמיד לרשות העובדים בחוץ גנים ירוקים, כולל אזורי מזרקות המשלימים את המרחב. ואחד נוסף, שבנייתו מתקרבת לסיומה, יציע שטחים פתוחים שמטרתם ליצור מרחב מדרחוב אטרקטיבי. מגוון כיכרות, שטח ירוק נדיב במרכז, וכן סביבת מדרחוב רחבה מיועדים למי שרוצים לעשות תנועה באוויר הפתוח. בנוסף, ישנה לולאת מדרחוב שעוברת מסביב לפארק המרכזי שמיועדת לרולרבליידס, אופניים או הליכה ברגל.
בהקשר זה, סך הביקוש לשטחי משרדים מודרניים גדל ב-23% בשנת 2021, עד ל-263,000 מ"ר, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת. המומחים מדגישים כי אלה אותות טובים, אך יקח עוד כמה שנים עד להגעה לרמה דומה לזו שלפני המגפה. בעיר הבירה, מלאי שטחי המשרדים המודרניים הגיע ל-3.2 מיליון מ"ר, לאחר שב-2021 נמסרו 250,000 מ"ר. היצע המשרדים המודרניים בבוקרשט הוא רק בסביבות 1,300 מ"ר של שטחי משרדים לאלף תושבים. לשם השוואה, בוורשה ישנם כ-2,000 מ"ר של שטחי משרדים לאלף תושבים, ובאמסטרדם 1,800 מ"ר.
