רומניה ושוק המגרשים
2021 היא אחת השנים הטובות ביותר עבור שוק המגרשים, מאז המיתון של 2008.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 06.11.2021, 22:14
2021 היא אחת השנים הטובות ביותר עבור שוק המגרשים, מאז המיתון של 2008. הקמעונאים והיזמים במגזר הדיור פעילים מתמיד. זוהי הערכתם של המומחים בתחום הנדל"ן, אשר הבחינו בכוונה נרחבת לרכישת מגרשים — מגמה שנמשכת משנה שעברה, זאת על אף העובדה שעסקאות מסוימות עשויות שלא להסתיים השנה, על רקע ההתחייבויות הנובעות מקדם־חוזים שנחתמו, מרביתם בדבר היבטים של תכנון עירוני. לפיכך, באופן כללי, בכל הנוגע להיקף העיסקאות, הכולל גם אלה שבשלבי קדם־חוזה עם התחייבויות מסוימות שיש למלא על מנת להשלימם, המומחים בתחום סבורים כי 2021 היא אחת השנים הטובות ביותר עבור שוק המגרשים מאז המיתון של 2008. במגזרים שזקוקים לבהירות רבה יותר בדבר התפתחויות עתידיות (במיוחד משרדים ומלונות), כמה שחקנים בלבד נמצאים בהמתנה, השאר מתחילים שוב בחיפושים אחר מגרשים עבור פרויקטים חדשים. ישנה בוודאות תחושה של אופטימיות כללית בכל הנוגע לפרספקטיבות של הכלכלה ברומניה עבור השנים הבאות.
היצע המגרשים נותר עקבי ומגיע מקטגוריות שונות של מוכרים, אך ישנם כמה שינויים שנוצרו בנסיבות הנוכחיות. לדוגמה, השותפויות הפכו לנפוצות יותר, מפני שיזמים רבים, במיוחד במגזר הדיור, מתכוונים לחלוק את הסיכונים הכרוכים בפרויקט חדש, בעוד שבעלי מגרשים שאינם זקוקים לנזילות מיידית, מעוניינים ליהנות מחלק מרווחי הפיתוח.
היבט חשוב שמשפיע הן על ההיצע והן על התוכניות לטווח קצר ובינוני של המשקיעים, קשור לחוסר הוודאות בנוגע למצב התכנון העירוני. השינויים במינהל הציבורי באזורים מסוימים הובילו לחסימות, כגון עיכובים במינוי אדריכלים ראשיים בערים מסוימות או הקפאת תוכניות עירוניות אזוריות בסקטורים מסוימים בבוקרשט.
2021 רשמה את השלמתן של כמה עיסקאות חשובות. במרבית המקרים המחירים היו די יציבים בשנה-שנתיים האחרונות, למרות שעבור נכסים במיקומים טובים מאוד, שעליהם מתחרים, לאחרונה, קונים אפשריים רבים, מתקבלת תוספת למחיר, לעתים משמעותית, על מנת להשיג את המגרשים הטובים ביותר. כמו כן, ניתן היה להבחין כיצד מגרשים מסוימים בעלי שטח גדול, אשר נמכרו בשנה שעברה, נמכרים מחדש ב־2021 במחירים גבוהים יותר, אך מחולקים למגרשים קטנים יותר.
העניין הגדול ביותר עבור מגזר הדיור קשור לבוקרשט, אך ישנו תיאבון הולך וגובר עבור מגזר זה גם בערים אזוריות מתפתחות. בכל הנוגע למשרדים, אפילו אם הסגמנט רחוק מלמצוא איזון ויכולת חיזוי, על רקע המציאות שלאחר המגפה בשוק העבודה, הקשורים בעיקר למתכונת עבודה היברידית, ישנה הפשרה מסוימת.
