הדיור ברומניה, בין הנגישים ביותר באירופה
רומניה מדורגת במקום השלישי ברשימת המדינות בעלות הדיור הזול ביותר, בעוד שאוסטריה היא המדינה האירופית היקרה ביותר בסגמנט זה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 05.09.2023, 23:26
רומניה מדורגת במקום השלישי ברשימת המדינות בעלות הדיור הזול ביותר, בעוד שאוסטריה היא המדינה האירופית היקרה ביותר בסגמנט זה. כך עולה ממחקר שערכה חברת ייעוץ חשובה, שממנו עולה גם כי המחיר הממוצע לבית ברומניה עמד בשנה שעברה על 1,417 אירו למ"ר, עלייה מ-1,266 אירו למ"ר בשנת 2021. רומניה מדורגת אחרי בוסניה והרצגובינה, וגם יוון. המחקר ניתח נתונים מ-27 מדינות. המדינה האירופית היקרה ביותר היא אוסטריה, שבה נמכר מ"ר בנוי, ב-2022, ב-4,925 אירו, אחריה גרמניה, ב-4,800 אירו, צרפת, ב-4,639 אירו ונורבגיה, ב-4,204 אירו. מרבית המדינות רשמו עליות במחירי הדירות הממוצעים, בעוד שרק בבריטניה, דנמרק וצרפת נרשמו ירידות.
בכל הנוגע לנגישות הדיור, המחקר מראה שרומניה נמצאת במקום ה-6 ברשימה זו. תושב רומניה צריך 6.3 משכורות שנתיות ברוטו כדי לקנות בית בגודל 70 מ"ר. רומניה ממוקמת אחרי בלגיה (4.3 משכורות שנתיות ברוטו), נורבגיה (4.7 משכורות שנתיות ברוטו), דנמרק (5 משכורות שנתיות ברוטו), סלובניה (5.6) ואיטליה (6.2). סלובקיה היא המדינה האירופית בעלת רמת הנגישות הנמוכה ביותר, תושב סלובקי צריך 14.1 משכורות שנתיות ברוטו כדי לקנות בית חדש.
ב-12 החודשים הקרובים צפוייה התייצבות של מחירי הדיור ברומניה. הבנק המרכזי צופה התעוררות בהלוואות המשכנתאות לעומת 2022, הן במטבע ליי והן במטבע אירו. מגמה נוספת היא הדגש על דיור בר קיימא וחסכוני באנרגיה.
העיר האירופית היקרה ביותר היא פריז, עם מחיר ממוצע של יותר מ-14,600 אירו למ"ר לדירה חדשה, ואחריה מינכן (11,400 אירו) ולונדון עם למעלה מ-9,160 אירו. ברומניה, העיר היקרה ביותר היא קלוז-נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון-מערב), שבה בית נמכר ב-2,363 אירו למ"ר, עלייה של כמעט 22%. בוקרשט היא הבאה, עם 1,693 אירו למ"ר. יש לציין כי רומניה היא בין המדינות הבודדות באירופה שבהן עיר הבירה אינה העיר היקרה ביותר. אירלנד נמצאת באותה עמדה, עם קורק סיטי, איטליה עם מילאנו, ספרד עם ברצלונה.
מבחינת דמי שכירות, דבלין היא העיר האירופית היקרה ביותר, עם שכר דירה חודשי ממוצע של 32.8 אירו למ"ר. במקום השני נמצאת פריז (28.5 אירו), ואחריה אוסלו (28 אירו). בקצה השני, בולגריה ממשיכה להיות המדינה עם שכר הדירה הממוצע הנמוך ביותר, עם 4.6 אירו למ"ר לאלו המתגוררים בסופיה, ואחריה יוון, עם 6.6 אירו למ"ר בסלוניקי. רומניה היא בין המדינות עם שכר הדירה הנמוך ביותר. העיר הרומנית היקרה ביותר שנבחנה היא קלוז-נפוקה, עם שכר דירה חודשי ממוצע של 8.6 אירו למ"ר, בעוד שהדיירים בבוקרשט משלמים בממוצע 8.1 אירו למ"ר.
