הירידה הראשונה מאז 2014 במחירי הדיור באיחוד האירופי
מחירי הדיור ב-27 המדינות החברות באיחוד האירופי עלו ב-0.3% ברבעון השני של 2023 בהשוואה לרבעון הראשון, אך ירדו ב-1.1% בהשוואה לרבעון השני של 2022.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 18.10.2023, 16:30
מחירי הדיור ב-27 המדינות החברות באיחוד האירופי עלו ב-0.3% ברבעון השני של 2023 בהשוואה לרבעון הראשון, אך ירדו ב-1.1% בהשוואה לרבעון השני של 2022. ליתר דיוק, מחירי הדיור ירדו ב-1.7% בגוש האירו וב-1.1% באיחוד האירופי ברבעון השני של 2023, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022, על פי הלשכה האירופית לסטטיסטיקה (Eurostat). זוהי הירידה השנתית הראשונה מאז הרבעון הראשון של 2014
.
תשע מדינות באיחוד האירופי דיווחו על ירידות שנתיות במחירי הדיור ברבעון השני של 2023, ו-17 דיווחו על עליות שנתיות. רומניה דיווחה על עלייה של 0.1% ברבעון השני של 2023, לאחר עלייה של 4.6% ברבעון הראשון של 2023. הירידה החדה ביותר הייתה בגרמניה (מינוס 9.9%), דנמרק (מינוס 7.6%) ושוודיה (מינוס 6.8%), והעלייה המשמעותית ביותר בקרואטיה (13.7%), בולגריה (10.7%) וליטא (9.4%).
דמי השכירות רשמו עלייה של 0.7% ברבעון השני של 2023, בהשוואה ל-3 החודשים הראשונים של השנה, ועלייה של 3% בהשוואה לרבעון השני של 2022.
בין 2010 לרבעון השני של 2011, מחירי הדיור ודמי השכירות באיחוד האירופי הלכו בדרכים דומות, אך לאחר מכן הם התפתחו אחרת: בעוד שדמי השכירות עלו באופן משמעותי עד לרבעון השני של 2023, מחירי הדיור חוו עליות וירידות במידה ניכרת. לפי הלשכה האירופית לסטטיסטיקה משנת 2010 עד הרבעון השני של 2023, דמי השכירות עלו ב-21%, ומחירי הדיור ב-46%. בהשוואה בין הרבעון השני של 2023 לשנת 2010, מחירי הדיור עלו יותר מדמי השכירות ב-20 מדינות החברות באיחוד האירופי.
במהלך תקופה זו, מחירי הדיור יותר מהכפילו את עצמם באסטוניה, הונגריה, ליטא, לטביה, צכיה, לוקסמבורג ואוסטריה. מחירי הדיור עלו ב-24 מדינות באיחוד האירופי וירדו רק ב-3: יוון, איטליה וקפריסין. ברומניה הגידול היה קרוב ל-25%.
כאשר משווים את הרבעון השני של 2023 עם 2010 במונחים של דמי שכירות, המחירים עלו ב-26 מדינות באיחוד האירופי וירדו רק ביוון. העלייה המשמעותית ביותר הייתה באסטוניה (208%). ברומניה הגידול היה מעל 25%.
למשל, הביקוש לדירות חדשות בבוקרשט רשם עלייה של 46% ברבעון השני של 2023, בעוד שההיצע פחת ב-26%, לפי פורטל נדל"ן. המחירים פוחתים ב-2% במערב העיר, ב-3% במזרח, ב-4% במרכז וב-9% בדרום, בצפון, בפיתוח מואץ, בהיותו האזור היחיד בו נרשמה עלייה של 7%. בהקשר של העלאת המע"מ מ-5% ל-9%, ביטול בהקלות בענף הבנייה וכן העלאת שכר המינימום בתחום זה, התחזית לטווח הבינוני והארוך היא לעלייה במחירי הדיור. כמו כן, מגזר השכירות ליחידות חדשות רשם עלייה משמעותית בביקוש, של 63% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ו-17% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023.
