מה חדש בשוק הנדל"ן
מה חדש בשוק הנדלן
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 18.09.2021, 22:27
על פי דוח שנערך לאחרונה, שוק הדיור ברומניה המשיך במגמת עלייה ברבעון השני של 2021, והמחירים המוצעים על ידי המוכרים רשמו את העלייה הגבוהה ביותר מאז פרוץ המגפה. לפיכך, בתקופה אפריל-יוני שוויים של נכסי הדיור ברומניה רשם גידול רבעוני של 3.1%, בהשוואה לגידול של 2.2% ברבעון 1 של 2021, גידול של 1.9% ברבעון 4 של 2020, וגם 0.3% ברבעון 3 של 2020. ברמה הארצית, המחיר הממוצע למ"ר שהוצע בחודש אוגוסט עבור מגורים היה גדול מ־1,500 אירו. קלוז־נפוקה (Cluj-Napoca) נותרה העיר בעלת הדיור היקר ביותר, עם ממוצע למ"ר של כמעט 2,000 אירו. במקום השני מדורג הדיור בעיר הבירה, אשר בחודש אוגוסט הגיע לכמעט 1,570 אירו/מ"ר, הדירות בברשוב (Brașov) (מרכז רומניה) עולות בממוצע 1,440 אירו/מ"ר, בעוד שהדירות בקונסטנצה (Constanța) (דרום־מערב) עולות בממוצע 1,350 אירו/מ"ר. בקשותיהם והעדפותיהם של רוכשי נכסי המגורים השתנו, ומחירי חומרי הבנייה עלו באופן משמעותי, ובכך השפיעו על מחירי הנדל"ן הסופיים. בהקשר זה נרשמה עלייה בעניין לרכישת מגורים פרטיים.
יותר מ־62,100 נכסים נמכרו בחודש אוגוסט ברומניה, ב־2,800 יותר לעומת חודש יולי 2021. מספר הבתים, המגרשים והדירות אשר נמכרו בחודש אוגוסט גדול ב־18,375 לעומת התקופה המקבילה ב־2020. מכירות הנדל"ן הרבות ביותר נרשמו, באוגוסט 2021, בבוקרשט, יותר מ־10,400, מחוז ברשוב, יותר מ־3,770 ומחוז טימיש (Timiș) (מערב רומניה), 3,500. המחוזות שבהם נמכרו המגרשים החקלאיים הרבים ביותר בחודש אוגוסט 2021 הם וראנצה (Vrancea) (בחצי המזרחי, כמעט 530), בוזאו (Buzău) (בחצי הדרומי, 500) ו־גאלאצי (Galați) (מזרח, כמעט 400).
מספר יחידות הדיור שנמסרו לשימוש ברבעון הראשון של 2021 עלה לכמעט 31,400, ב־1,600 יותר לעומת התקופה המקבילה ב־2020. מרבית יחידות הדיור נמסרו לשימוש באזורים עירוניים, עם נתח של למעלה מ־62% מהסך הכולל. עם זאת, השטח השמיש של יחידת דיור הגיע לשפל של 20 השנים האחרונות, עם ממוצע של 61,52 מ"ר. ביחס לשנה שעברה, הצמצום הוא ב־2%. לשם השוואה, יש לציין כי ב־20 השנים האחרונות, הממוצע הגבוה ביותר עמד על 76 מ"ר עבור יחידת דיור חדשה שנמסרה, ממוצע שנרשם ב־2010, 2011 ו־2013. ההסבר הוא שהיזמים הסירו או הקטינו משמעותית אזורים כגון מקום אחסון או מזווה.
שליש ממשתתפי סקר שנערך לאחרונה טוענים שבכוונתם לרכוש יחידת דיור, כשמרביתם רוצים לרכוש בית מגורים. רומניה היא המדינה עם מספר בעלי המגורים הרב ביותר מכל מדינות האיחוד האירופי. על פי אירוסטאט, יותר מ־95% מתושבי רומניה מחזיקים במגוריהם הפרטיים.
