מחירי הדיור ימשיכו לעלות
מחירי הדיור גבוהים מאוד וימשיכו לעלות עד סוף שנת 2026, כך עולה מסקר שנערך לאחרונה ברומניה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 17.06.2026, 18:47
מחירי הדיור גבוהים מאוד וימשיכו לעלות עד סוף שנת 2026, כך עולה מסקר שנערך לאחרונה ברומניה. תושבי רומניה המעוניינים ברכישת נכס נדל"ן חוששים כי הסכומים שהם נדרשים לשלם אינם משקפים את ערכם האמיתי של הנכסים. החדשות השליליות על הכלכלה משפיעות באופן משמעותי על רבים מאלה המעוניינים להפוך לבעלי דירה עוד השנה. המחיר הממוצע המבוקש עבור דירות שהוצעו למכירה על ידי בעלי נכסים ויזמים הגיע ברמה הארצית ל־2,025 אירו למ"ר שמיש, לאחר עלייה שנתית של 12%. תושבי בוקרשט חשו יותר מכולם בשנה האחרונה את העלייה במחירים. דחיית החלטת הרכישה בשנה אחת הפכה לשוות ערך לעלייה של 26% במחיר הממוצע המבוקש עבור דירות חדשות, ולעלייה של 12% במקרה של דירות בבניינים ישנים. השקעות בנדל"ן ממשיכות להיתפס כאמצעי מצוין להגנה על החסכונות בעיני 14% מהנשאלים, בעוד 10% מעוניינים להפיק הכנסה מהשכרת הדירות שירכשו.
בהקשר זה, הביקוש לדירות יד שנייה עלה בכמה מהערים הגדולות ביותר ברומניה – בוקרשט, קלוז'־נאפוקה, (Cluj-Napoca) (צפון־מערב), בראשוב (Brașov) (מרכז), טימישוארה (Timișoara) (מערב) ויאשי (Iași) (צפון־מזרח) – במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026 בהשוואה לסוף שנת 2025, כך עולה מניתוח שוק שבוצע לאחרונה.
למרות ההתייקרויות, תושבי בוקרשט ממשיכים להיות בין הרוכשים שמקבלים את החלטת הקנייה במהירות הרבה ביותר. אם ברבעון הראשון של שנת 2025 משך הזמן הממוצע מרגע כניסת דירה לשוק ועד לביצוע העסקה עמד על 52 ימים, הרי שבתקופה המקבילה בשנת 2026 לא חל שינוי משמעותי, ומשך הזמן הממוצע למכירה עמד על 54 ימים, לפי נתוני פלטפורמה גדולה לעסקאות נדל"ן. לשם השוואה, בבראשוב (מרכז), משך הזמן שנדרש לבעלי הנכסים למצוא קונים עלה מ־64 ל־72 ימים, ובקונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח) מ־68 ל־78 ימים. נכסי מגורים ברומניה נמכרים בממוצע בתוך 60–90 ימים מרגע שהוצעו למכירה, בהשוואה לגרמניה שבה נרשמים 97 ימים, או לבולגריה שבה נרשמים 96 ימים, כך עולה מדוח בתחום. ברמה האירופית, מדינות שבהן קיים מלאי גדול של נכסים זמינים נוטות לרשום זמני מכירה ארוכים יותר, למשל בספרד (ממוצע של 148 ימים), באוסטריה (180 ימים) ובאיטליה (240 ימים). הדוח מסכם כי שווקי הדיור באירופה ימשיכו להיות בטווח הקצר מושפעים בעיקר ממגבלות ההיצע והנגישות הכלכלית, יותר מאשר משינויים חדים בביקוש. לפי המקור המצוטט, ברומניה, בשנת 2025, מספר עסקאות המגורים ברמה הארצית הגיע לכ־628 אלף, לעומת 643 אלף בשנת 2024. אף שמחירי הדיור ברומניה עלו בשנת 2025, יחס המחיר לשכר נותר נוח בהשוואה לשווקים במערב אירופה: ברמה הארצית, מטר רבוע אחד עולה בממוצע סכום השווה ל־1.8 משכורות חודשיות ממוצעות, לעומת עד 10 משכורות בערים כגון פריז או לונדון. ראוי לציין כי ברמה האירופית, בשנת 2025 הדירות עקפו את הבתים מבחינת שיעור עליית המחירים.
