מכירות בשוק הדיור – שנה חלשה יותר
המכירות בשוק הדיור ברומניה רשמו את התוצאה החלשה ביותר בשש השנים האחרונות ברבעון הרביעי של 2025.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 16.03.2026, 16:54
המכירות בשוק הדיור ברומניה רשמו את התוצאה החלשה ביותר בשש השנים האחרונות ברבעון הרביעי של 2025. באזור בוקרשט–אילפוב, שנת 2025 הייתה החלשה ביותר בתשע השנים האחרונות, כך עולה מניתוח של חברת ייעוץ נדל"ן. בשנת 2025 בוצעו יותר מ־159,500 עסקאות של בתים ודירות, ירידה של 5.3% בהשוואה ל־2024. בבוקרשט ובמחוז אילפוב מספר העסקאות עמד על 55,000, ירידה של 8.5% לעומת 2024. העלאת המע"מ על רכישת דירה חדשה החל מ־1 באוגוסט 2025 הובילה לשיא מכירות בחודשים יולי ואוגוסט, אך בחודשים האחרים המכירות היו חלשות. המכירות הטובות ביותר בשווקי הדיור המרכזיים באזורים השונים נרשמו בקלוז' (Cluj) (צפון־מערב), שם העסקאות עלו ב־1.7%, וכן בקונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח), שם נרשם מספר עסקאות דומה לזה של 2024. הירידות הגדולות ביותר במכירות בשוק המגורים בשנה שעברה נרשמו ביאשי (Iași) (צפון־מזרח) – ירידה של 23.5%, ובבראשוב (Brașov) (מרכז) – ירידה של 13.8%. במחוז טימיש (Timiș) (מערב) נרשמה ירידה של 6.4%.
מלבד זאת, מסירות של דירות חדשות ברמה הארצית מוערכות בפחות מ־58,000 יחידות בשנת 2025 – הכמות הנמוכה ביותר בשמונה השנים האחרונות, לפי נתוני חברת ייעוץ נדל"ן. עם זאת, הדינמיקה הייתה שונה לעומת השנים הקודמות: בעוד שרוב האזורים רשמו ירידות, בבוקרשט ובאילפוב נרשמה עלייה קלה במספר הפרויקטים שהושלמו. כיום ההיצע באזור בוקרשט–אילפוב הוא גדול ביותר מפי שניים מהממוצע בעשור שקדם למגפה, בעוד שבשאר חלקי המדינה הוא מעט מתחת לממוצע ההיסטורי. בעניין הביקוש, ההתפתחות לאורך השנה הייתה בלתי אחידה. בוקרשט רשמה ירידה של 10% במספר העסקאות – ירידה חדה יותר מהממוצע הארצי – אך עדיין מדובר ברמה הגבוהה ב־28% מהממוצע בתקופה שלפני המגפה. קלוז'־נאפוקה הייתה העיר הגדולה היחידה שרשמה עלייה קלה במספר העסקאות. למרות שההקשר הכלכלי היה קשה, השוק הפגין חוסן, הנתמך על ידי ביקוש שעדיין נותר יציב במרכזים העירוניים הגדולים. יכולת הסתגלות זו קשורה גם להתפתחות ההכנסות בשנים האחרונות: גם אם השכר הריאלי חזר זמנית לאיזור שלילי, מצב זה מגיע לאחר עשור שבו כוח הקנייה של השכר הממוצע כמעט הוכפל, דבר שממשיך לתמוך בתיאבון לרכישת נכסי מגורים. על רקע ריביות גבוהות, אינפלציה ולחצים על ההכנסה הריאלית, הרוכשים החלו להסתגל, והרכישות באמצעות משכנתה הגיעו לכ־58% מכלל העסקאות. בנוסף, מדד יורוסטט לגבי הכוונה לרכוש דירה נותר מעל הרמות שלפני המגפה, דבר המצביע על ביקוש שעדיין נותר יציב. בערים הגדולות המחירים עלו בממוצע בכ־5% בשנת 2025, אך ההבדלים בין המגזרים נעשו בולטים יותר. דירות חדשות, הממוקמות היטב, עם תשתיות טובות, גישה נוחה וסטנדרטים גבוהים של יעילות אנרגטית, רשמו עליות משמעותיות יותר, הנתמכות בבסיס יציב של רוכשים בעלי יכולת פיננסית.
