משכירות למגורים פרטיים
דמי השכירות ברומניה עלו ב-22% בנובמבר 2023 בהשוואה לנובמבר 2022.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 03.01.2024, 17:45
דמי השכירות ברומניה עלו ב-22% בנובמבר 2023 בהשוואה לנובמבר 2022, בעוד שהמחירים המתבקשים מחודש לחודש (נובמבר 2023 לעומת אוקטובר 2023) גדלו בממוצע ב-6%, לפי נתוני מפעיל נדל"ן חשוב. סקטור 1 בבוקרשט הוא האזור היחיד במדינה שיקר יותר מבחינת השכרת דירות מקלוז-נפוקה (Cluj Napoca) (עיר מפותחת מאוד מבחינה כלכלית בצפון-מערב). לא רק ביקוש מוגבר לנכסי פרימיום במיקום מרכזי, אלא גם גישה מהירה לשירותים עירוניים ואטרקטיביות מסחרית מוגברת תרמו לעלייה זו בביקוש, והשפיעו ישירות על דינמיקת המחירים גם כן.
מלבד זאת, תושבי רומניה שביקשו לרכוש דירה בתקרה של 600,000 ליי (כ-120,000 אירו) במע"מ מופחת של 5%, יכלו לעשות זאת עד 31 בדצמבר 2023. החל מ-1 בינואר 2024, שיעור המע"מ החדש של 9% חל על דירות בעלות של פחות מ-600,000 ליי ואשר שטחן השמיש המירבי הוא 120 מ"ר, עלייה שתתבטא גם במחיר הסופי של הבתים. בשאר יחידות הדיור יחול אותו מע"מ של 19% כמו ב-2023.
בנוסף לכך, רומניה הייתה המדינה בעלת האחוז הגבוה ביותר של בעלי בתים באיחוד האירופי בשנת 2022, על פי לשכת הסטטיסטיקה האירופית (Eurostat). בשנת 2022, 69% מאוכלוסיית האיחוד האירופי התגוררה בבית בבעלות פרטית, ו-31% בשכירות. כמעט בכל המדינות, למעט גרמניה, אחוז בעלי הבית בו הם מתגוררים גבוה מזה של השוכרים. האחוז הגבוה ביותר של בעלי בתים נרשם ברומניה (94.8% מהאוכלוסייה), סלובקיה (93%), קרואטיה (91%) והונגריה (90%). אחוז השוכרים הגבוה ביותר היה בגרמניה (53%), אוסטריה (49%) ודנמרק (40%). ברומניה עמד האחוז על 5.2%
.
ניתן למדוד את גודל שטח המגורים כמספר החדרים הממוצע לאדם, והממוצע בשנת 2022 באיחוד האירופי הוא 1.6 חדרים. המספר הגבוה ביותר נרשם במלטה (2.3 חדרים לאדם), לוקסמבורג (2.2 חדרים), בלגיה, אירלנד והולנד (כולן עם 2.1 חדרים), בקוטב הנגדי, פולין, רומניה וסלובקיה (כולן עם 1.1 חדרים). לטביה וקרואטיה (שתיהן עם 1.2 חדרים).
תנאי החיים נמדדים במספר דרכים. אחת מהן היא אם אנשים גרים ביחידות דיור צפופות. בשנת 2022, באיחוד האירופי גרו 16.8% מהאוכלוסייה ביחידות דיור צפופות, לעומת 19.1% בשנת 2010. שיעור הצפיפות הגבוה ביותר נרשם בלטביה (כמעט 42%), רומניה (40.5%) ובולגריה (מעל 36%), והנמוך ביותר בקפריסין (2.2%), מלטה (2.8%) והולנד (2.9%). ההיפך מיחידת דיור צפופה הוא יחידת דיור בתפוסה נמוכה, שגדולה מדי לצרכיהם של המתגוררים בה. בשנת 2022, באיחוד האירופי, שליש מהאוכלוסיה התגוררה ביחידת דיור בתת-תפוסה, אחוז יציב מאז 2010. האחוז הגבוה ביותר של יחידות דיור בתת-תפוסה היה במלטה (מעל 72%), קפריסין (כמעט 71%) ואירלנד (מעל 67%), והנמוך ביותר ברומניה (7.3%), לטביה (9.4%) ויוון (11.3%).
