פרויקטים מסחריים ברומניה
על פי דוח של חברת ייעוץ נדלן גדולה, אספקות של פרויקטים מסחריים חדשים בערים רומניות עם פחות מ-100,000 תושבים הם ברמה הגבוהה ביותר בעשר השנים האחרונות.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 26.09.2023, 22:39
על פי דו"ח של חברת ייעוץ נדל"ן גדולה, אספקות של פרויקטים מסחריים חדשים בערים רומניות עם פחות מ-100,000 תושבים הם ברמה הגבוהה ביותר בעשר השנים האחרונות. הקמעונאים עדיין מעוניינים להתרחב. מאותו דו"ח עולה כי שוק שטחי המסחר רשם רמת אספקות מוגבלת במחצית הראשונה של 2023, אך המחצית השנייה של השנה צפויה להיות פעילה מאוד, עם כ-260,000 מ"ר שהוכרזו לאספקה עד סוף השנה, בעיקר בערים קטנות ובינוניות.
בניתוח מבנה הצריכה, לאחר שנים של אינפלציה גבוהה, הצרכנים מתחילים להיות זהירים יותר ולהתמקד יותר ברכישות בעלות יחס איכות-מחיר טוב. יועצי החברה מאמינים שהצריכה לא בהכרח תפחת מבחינת היקף המוצרים הנרכשים, אלא הצרכנים ישנו כיוון לעבר מחירים נמוכים יותר.
עלויות הבנייה מתחילות להתייצב כל עוד הוזלת מחירי החומרים מורגשת סוף סוף, וזה יתמוך עוד יותר בתנופת שטחי המסחר של השנים האחרונות. לפחות עד 2024, מלאי הפרויקטים המוכרזים נראה איתן למדי, כאשר הרוב הם פארקים קמעונאיים, אך מוכרזים גם פרויקטים גדולים יותר, אשר אמורים להימסר או להתחיל בעבודות בנייה בקרוב, כך עולה מהמחקר המצוטט. בפרספקטיבה, רוב הפרויקטים החדשים הצפויים בתקופה הקרובה יהיו בערים שבהן אין מרכזי קמעונאות אחרים או בפרברים החדשים של הערים הגדולות, באזורים עם מספר תושבים רב או בעלי כוח קנייה גבוה.
גם חילופי דורות יכולים להשפיע: דור ה-Z שגדל בעולם הדיגיטלי ובעלי מודעות רבה יותר לצריכה ואקולוגיה וצורת הוצאה זהירה יותר, יאמר את דברו יותר ויותר. היועצים מצפים גם שהשכר ברומניה ימשיך במגמת העלייה שלו בקצב מהיר יותר מהממוצע באיחוד האירופי בעשור הקרוב, מה שעשוי להוביל לצריכה גבוהה יותר ולהעדפה מוגברת של מוצרי יוקרה, שעלולים להתקרב ל-90% מהממוצע באיחוד האירופי, מפחות מ-80% כיום.
בהקשר זה, שוק ההשקעות בנדל"ן ברומניה רשם שווי של 168 מיליון אירו, במחצית הראשונה של השנה, כמעט מחצית בהשוואה לרמה של 2022, על פי הנתונים הכלולים בדו"ח של חברה גדולה בתחום הנדל"ן. מגזר התעשייה והלוגיסטיקה מהווה כ-36% מהכלל. כמו כן, המשרדים הביאו עסקאות המהוות 31% מההיקף הכולל, במחצית הראשונה של 2023, בעוד ששטחי המסחר הקמעונאי הניבו כ-23% ממחזור המכירות, ובתי המלון כמעט 11%.
