רמת דמי השכירות ומחירי הדיור בבוקרשט

מחירי השכירות בבוקרשט החלו לעלות מהרבעון השלישי השנה.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 02.10.2021, 21:05

מחירי השכירות בבוקרשט החלו לעלות מהרבעון השלישי השנה. וזאת, לאחר יותר משנה וחצי של ירידה מתמדת, שנגרמה על ידי מגפת נגיף הקורונה, על פי ניתוח שנעשה על ידי שתי חברות ייעוץ נדל"ן. לפיכך, דמי השכירות עבור דירות שני חדרים עלו ב־14% ברבעון השלישי של 2021, ביחס לרבעון השני, ועבור דירות שלושה חדרים, ב־8%. לדברי המומחים, מחירי השכירות בבוקרשט, ברבעון השלישי של 2021, עדיין בירידה משמעותית, ביחס לתקופה המקבילה ב־2019, לפני תחילת המשבר הסניטרי, ב־22% פחות. דירות שניים ושלושה חדרים הושכרו, בממוצע, ב־410 אירו, ובהתאמה 570 אירו, לפני שנתיים, ביחס ל־320 אירו ובהתאמה 420 אירו, כיום. אזור המרכז (האזורים כיכר ויקטוריה, כיכר רומנה, כיכר האיחוד, כיכר האוניברסיטה) נותר בהמשך היקר ביותר בעיר הבירה, מבחינת מחירי השכירות, ולאחריו אזור צפון. בקוטב הנגדי נמצאים היישובים שעל יד בוקרשט, כגון קיאזנה־רושו (Chiajna-Roșu) ופופשטי־לאורדני (Popești-Leordeni). מחירי השכירות הגבוהים במרכז הם תוצאה של המרחק הקצר מתחנות ההרכבת התחתית ואמצעי תחבורה ציבורית אחרים, מהמוסדות להשכלה גבוהה, מחנויות, מהמרכז הישן, כלומר נקודות החוזק העיקריות שסטודנטים וצעירים מחפשים, באופן כללי. האזורים שמחוץ לעיר אינם מציגים יתרונות אלה, אך מפצים באמצעות מספר רב של יחידות דיור חדשות, יותר שטח ירוק ושקט, ומתאימים יותר למשפחות, לדברי המומחים בתחום.

מחירי הדיור ברומניה יתקרבו למחירי הדיור בארצות האיחוד האירופי, כך סבור נשיא פדרציית ארגוני המעסיקים של חברות הבנייה, כריסטיאן ארבשו (Cristian Erbașu). הוא ציין כי מחירי הדיור יקטנו רק כתוצאה ממשבר כלכלי חמור או במידה ונתאושש כלכלית לאחר המגפה. על פי ניתוחים שנעשו על ידי אתר מומחה בתחום, במהלך אוגוסט 2021 מחירי הדירות המוצעות למכירה בבירת רומניה עלו, סך הכל ב־2%, ממוצע של 1,538 אירו למ"ר שמיש, ועד ל־1,569 אירו למ"ר.

בהקשר זה, יש לציין כי בהתחשב בכך שלרומנים אין עדיין תרבות מגובשת של פוליסות ביטוח, מספר הפוליסות הפעילות לביטוח חובה של בתים ודירות עלה, בכל זאת, באוגוסט 2021 בכמעט 4%, והגיע לכ־1.82 מיליון ביחס ל־1.76 מיליון פוליסות פעילות ב־31 באוגוסט 2020. 75% מהפוליסות הפעילות ברמה הארצית נרכשו בערים ו־25% באזורים הכפריים. לפי אזורים, הפוליסות הפעילות הרבות ביותר הן בטרנסילבניה (מרכז רומניה, עם 22% מהסך הכולל), בוקרשט (כמעט 20%) ומונטניה (Muntenia) (דרום, 18.5%), כשהמעטות ביותר הן במאראמורש (Maramureș) (צפון, 3.15%) ו־בוקובינה (Bucovina) (צפון, 3.4%).