מה מחפשים להשקעות בנדל"ן ברומניה?
עניינם של תושבי רומניה ברכישת בית באזור בוקרשט – אילפוב (Ilfov) רשם צמיחה של כמעט 12% בעשרת החודשים הראשונים של שנה זו.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 27.11.2021, 12:16
עניינם של תושבי רומניה ברכישת בית באזור בוקרשט — אילפוב (Ilfov) רשם צמיחה של כמעט 12% בעשרת החודשים הראשונים של שנה זו, בהשוואה למצב שנרשם ב־2020, בעוד שההעדפה למגרשים שניתן לבנות עליהם גדלה ב־24%, על פי נתונים שרוכזו על ידי נציגי פלטפורמת פרסום מקוונת. המחקר, אשר מצטט דו"ח של הסוכנות הלאומית לקדסטר ורישום מקרקעין, מראה כי השנה, עד כה, מספר הבתים שנמכרו בבוקשרט-אילפוב גדול מ־166,000, בכמעט 35% יותר מאשר ב־2020. הועדפו מגרשים שניתן לבנות עליהם, במיוחד מפני שהבעלים יכולים לבנות בית בקצב אישי.
מלבד זאת, מחקר נוסף מראה כי מרבית תושבי בוקרשט שינו את אורח חייהם ואת נקודת מבטם על איכות הדיור בשנה וחצי האחרונות, בעקבות המגפה. השלווה, השטחים הירוקים החיצוניים ואיכות האוויר הם קריטריונים חשובים כאשר הינם בוחרים בית או מגרש. 47% מתושבי עיר הבירה היו בוחרים לגור באזור מגורים שממוקם בקירבת יער. כמו כן, עבור דרגת נוחות גבוהה יותר, 9 מתוך 10 תושבים בבוקרשט היו מעדיפים מגורים מרווחים יותר, רצוי בית או דירה עם גינה. המגפה הדגישה את הצורך בהשתייכות לקהילה. לפיכך, הקריטריון החשוב ביותר שתושבי בוקרשט לוקחים בחשבון בחיפוש מקום המגורים העתידי הוא איכותם של השכנים, של תושבי השכונה. הקריטריון הבא קשור לרמת הזיהום. מרבית תושבי בוקרשט היו מעדיפים דירת 3 חדרים באזור או שכונה נגישים לרכב ועם מקומות חניה זמינים.
מלבד זאת, משקיעי הנדל"ן טוענים כי היעילות האנרגטית הפכה לקריטריון חשוב בעסקאות הנדל"ן וכי בעשרת השנים הבאות, כל העסקאות מסוג זה יושפעו במידה רבה מקריטריון זה. בהקשר שבו יעדי האקלים של המדינות יובילו לתקנות מחמירות יותר בתחום, אשר יתווספו ללחץ הגובר מצד משקיעים ודיירים.
כמעט שלושה רבעים מתושבי רומניה טוענים כי הינם מעוניינים ברכישת ביטוח מבנה ותכולה, על פי סקר שבוצע על ידי האיגוד הלאומי של חברות ביטוח וביטוח משנה ברומניה (UNSAR). מהסקר עולה כי מקורות המידע העיקריים בנוגע לפוליסות ביטוח עבור מקומות מגורים נותרו הטלוויזיה עם 58%, האינטרנט עם 38%, חברות הביטוח עם 21%, חברים עם 18%, משפחה עם 11%, שידורי רדיו עם 10% והעיתונות המודפסת עם 8%. בהקשר שבו 1 מתוך 5 מקומות מגורים מוגן באמצעות פוליסת ביטוח חובה (PAD), 83% מתושבי רומניה טוענים כי היו מסכימים לניכוי עלות הפוליסה מההיטלים והמיסים המקומיים.
