עליית מחירים ברכישת והשכרת דירות
על פי נתוני אירוסטאט, רומניה היא בין מדינות האיחוד האירופי בהן מחירי הדירות עלו ברבעון 4 של 2021.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 23.04.2022, 18:31
על פי נתוני אירוסטאט, רומניה היא בין מדינות האיחוד האירופי בהן מחירי הדירות עלו ברבעון 4 של 2021. מחירי הדיור עלו ב־9.4% בגוש האירו וב־10% באיחוד האירופי ברבעון האחרון של 2021, לעומת התקופה המקבילה ב־2020. זוהי העלייה השנתית הגבוהה ביותר בגוש האירו מאז 2005, כאשר החלו לאסוף נתונים לגבי מחירי הדירות, והרמה הגבוהה ביותר עבור האיחוד האירופי מאז רבעון 4 של 2006. בין המדינות החברות באיחוד האירופי שעבורן הנתונים זמינים, 15 דיווחו על עלייה שנתית במחירי הדירות של יותר מ־10% ברבעון 4 של 2021, כאשר הירידה היחידה נרשמה בקפריסין. העלייה השנתית המשמעותית ביותר נרשמה בצכיה (מעל 25%), אסטוניה, ליטא והונגריה (כ־20%). ברומניה, הגידול היה 7.5%.
ברבעון 4 של 2021, בהשוואה ל־3 החודשים הקודמים, מחירי הדיור עלו ב־1.9% בגוש האירו וב־2.1% באיחוד האירופי. ברומניה מחירי הדיור רשמו עלייה של 2.8% ברבעון 4 של 2021, לאחר גידול של 0.1% בשלושת החודשים הקודמים.
אירוסטאט דיווחה כי דמי השכירות ב־27 המדינות החברות באיחוד האירופי המשיכו גם הם בגידול ברבעון 4 של 2021. בין 2010 לרבעון 2 של 2011, מחירי הדיור ודמי השכירות באיחוד האירופי רשמו תנודות דומות, אך מרבעון 2 של 2011 הם התפתחו אחרת: בעוד שדמי השכירות עלו משמעותית ברבעון 4 של 2021, מחירי הדיור רשמו תנודות במידה ניכרת.
לאחר ירידה חדה בין הרבעון השני של 2011 לרבעון הראשון של 2013, מחירי הדיור נותרו פחות או יותר יציבים בשנים 2014-2013. לאחר מכן חלה עלייה מהירה בתחילת 2015, ומאז מחירי הדירות עלו בקצב מהיר יותר מדמי השכירות. בין 2010 לרבעון הרביעי של 2011 עלו דמי השכירות באיחוד האירופי ב־16% ומחירי הדיור ב־42%.
בהקשר זה, מסירות הדירות והבתים ברומניה בשנת 2021 רשמו שיא מוחלט של שוק המגורים לאחר 1989: יותר מ־72,500 דירות ובתים הושלמו בפריסה ארצית, גידול של 7% לעומת 2020. בבוקרשט ובאילפוב (מחוז מפותח כלכלית בדרום) הושלמו בשנת 2021 בסך הכל 22,000 דירות ובתים (גידול שנתי של 6%), עם נתח שוק של 30% מסך המסירות ברמה הארצית. כמו כן, מחוזות מפותחים כמו טימיש (Timiș) (מערב, 7,460 דירות נמסרו, +24%), יאשי (Iași) (צפון מזרח, כמעט 3,400, +66%), ארד (Arad) (מערב, יותר מ־1,000, +74%) רשמו התפתחות חיובית מבחינה זו. לעומת זאת, מספר קטן יותר של מסירות דירות ובתים חדשים בהשוואה ל-2020 נרשם בקלוז (Cluj) (מערב, 4,675, -15%) ובברשוב (Brașov) (מרכז, כמעט 3,000, -27%).
