Rumunsko tržište nekretnina (28.06.2016)

Zakon koji je omogučio osobama koje ne mogu da otplate stambeni kredi da vrate stan počeo je da pokazuje efekte na tržištu nekretnina. U skladu sa pomenutim zakonom, koji je stupio na snagu u maju, ,svaka osoba koja je uzela hipotekarni kredit manji od 250 000 evra u trenutku potpisivanja ugovora može da vrati banci stan u zamenu za brisanje duga. Potrebno je samo da pismeno obavesti kreditnu instituciju. Na tržištu nekretnina kirije su u poslednje vreme poskupele za 1,5%-piše Finansijska revija i vlasnici stanova smantraju da osobe zainteresovane za kupovinu stana mogu da dobiju stambni kredit po mnogo strožijim uslovima zbog povećanja učešća. Potražnja za stanovima je smanjena za 10 do 15% i sada se procenjuje da će se povećati sektor iznajmljivanja stanova -naglasio je Marijan Teleleu broker Re/Maksa. “Osobe koje imaju mogučnost da kupe stan vrše pritisak na vlasnike da smanje cenu jer znaju da su u prednosti. Sada se vrši stabilizacija cene, dodao je Teleleu. Predsednik Brokerske asocijacije za nekretnine Dragoš Vrančanu o tokovima na tržištu nekretnina kaže: “Od pre nekoliko godina nastavljeno je finansiranje ove oblasti, banke finansiraju ozbiljne projekte. Razlike u odnosu na prošlu godinu osećaju se na rezidencijalnim terenima, naročito na malim parcelama od 500 kvadratnih metara pa sve do 5000 kvadratnih metara. Ovde postoji radikalna promena u odnosu na prošlu godinu. Ako su ljudi prošle godine samo pravili planove, sada kupuju trene za buduće stanove. Na tržištu parcela velika je gužva jer je potražnja velika u ovom trenutku kako bi do kraja jeseni novi vlasnici uspeli da nabave gradjevinsku dozvolu. Potražnja za gradjvinskim zemljištem je veoma velika i zbog stabilizacije cene. Zakon o vraćanju stana nema veći uticaj jer se gradjevinsko zemljište kupuje u gotovom, a ne na rate. Zakon ne utiče ni na logistički prostor, skladišta i poslovni prostor.“

Florin Orban, 28.06.2016, 08:06

Zakon koji je omogučio osobama koje ne mogu da otplate stambeni kredi da vrate stan počeo je da pokazuje efekte na tržištu nekretnina. U skladu sa pomenutim zakonom, koji je stupio na snagu u maju, ,svaka osoba koja je uzela hipotekarni kredit manji od 250 000 evra u trenutku potpisivanja ugovora može da vrati banci stan u zamenu za brisanje duga. Potrebno je samo da pismeno obavesti kreditnu instituciju. Na tržištu nekretnina kirije su u poslednje vreme poskupele za 1,5%-piše Finansijska revija i vlasnici stanova smantraju da osobe zainteresovane za kupovinu stana mogu da dobiju stambni kredit po mnogo strožijim uslovima zbog povećanja učešća. Potražnja za stanovima je smanjena za 10 do 15% i sada se procenjuje da će se povećati sektor iznajmljivanja stanova -naglasio je Marijan Teleleu broker Re/Maksa. “Osobe koje imaju mogučnost da kupe stan vrše pritisak na vlasnike da smanje cenu jer znaju da su u prednosti. Sada se vrši stabilizacija cene, dodao je Teleleu. Predsednik Brokerske asocijacije za nekretnine Dragoš Vrančanu o tokovima na tržištu nekretnina kaže: “Od pre nekoliko godina nastavljeno je finansiranje ove oblasti, banke finansiraju ozbiljne projekte. Razlike u odnosu na prošlu godinu osećaju se na rezidencijalnim terenima, naročito na malim parcelama od 500 kvadratnih metara pa sve do 5000 kvadratnih metara. Ovde postoji radikalna promena u odnosu na prošlu godinu. Ako su ljudi prošle godine samo pravili planove, sada kupuju trene za buduće stanove. Na tržištu parcela velika je gužva jer je potražnja velika u ovom trenutku kako bi do kraja jeseni novi vlasnici uspeli da nabave gradjevinsku dozvolu. Potražnja za gradjvinskim zemljištem je veoma velika i zbog stabilizacije cene. Zakon o vraćanju stana nema veći uticaj jer se gradjevinsko zemljište kupuje u gotovom, a ne na rate. Zakon ne utiče ni na logistički prostor, skladišta i poslovni prostor.“

Dragoš Vrančanu na pitanje o cenama na tržištu nekretnina je odgovorio: ,,Cene variraju u zavisnosti od konfora stana. U jednom kvartu sa razvijenim javnim saobracajem gde su stanovi podignuti nakon 1980. godine cena dvosobnog stana varira oko 50 000 evra. Na suprotnom polu, u novim stambenim zgradama na periferiji grada, dvosoban stan se može kupiti za 30 000, a garsonjera za 20 000 evra.“

Od Dragoša Vrančanua saznali smo i kakva je situacija u unutrašnjosti: ,,U unutrašnjosti postoji odredjena inercija, tako da se promene u Bukureštu osećaju posle odredjenog vremena. Ovde su ponuda i potražnja u odredjenoj ravnoteži, a cene su u proseku niže nego u Bukureštu.“

Prema podacima Nacionalna katarstarske agencije broj kupoprodajnih ugovora dostigao je broj od 890 000 i veći je za 65 000 u odnosu na 2014. godinu. Najveći broj ugovora potpisan je u Bukureštu – više od 83 000, zatim u županiji Ilfov 57 000, u Tamiškoj županiji 44 000. Županije sa najmanjim brojem postignutih kupoprodajnih ugovora su Kovasna sa 7700, Bistrica-Nasaud sa 7900 i Gorž sa 9100. Broj hipoteka u celoj zemlji bio je od 185 000 u 2014. godini. Ove godine izvršeno je skoro 6,4 miliona katastarskih operacija, za 600 000 više nego u 2014. godini

Prema podacima kompanije za nekretninski konsalting lokalno tržište nekretnina nastaviće pozitivne trendove, posebno u ključnim segmentima kao što su investiciono tržište, poslovni i industrijski prostor. ,,U odnosu na ostale srednjoevropske i istočnoevropske države, u Rumuniji postoji zdrava potražnja i signali koji pokazuju da je atraktivnost zemlje u porastu. Medjunarodni investitori i gradjevinske firme pokušavaju da osvoje što veći deo tržišnog potencijala i to u najkraćem mogućem roku. Razvijaš se, prilagodjavaš se ili nestaješ ovako bi mogao da glasi sadašnji duh tržišta nekretnina. Postoje mnogi najavljeni projekti za sve sektore, a pobednik ovog trke biće strana koja će se najbrže prilagoditi tržišnim zahtevima–smatra Ilinka Paun, direktorka Koliers International Romania.