Ринок та кредитування
У Румунії, у вересні 2014 року, обсяг заборгованостей до кредитів фізичних та юридичних осіб збільшився, однак, в останній рік, зменшилася непогашена заборгованість населення та число клієнтів боржників.
România Internațional, 06.11.2014, 13:23
У Румунії, обсяг заборгованостей до кредитів вищих 20 тисяч леїв (4500 євро) для юридичних осіб збільшився у вересні 2014 року, у порівнянні з серпнем, на понад 300 млн леїв (6,6 млн євро). Сума перевищує 12 відсотків від загального обсягу кредитів, відповідно до Національного банку Румунії. І заборгованості фізичних осіб виросли, у вересні порівняно з попереднім місяцем, склавши 6 млрд леїв (1,4 млрд євро), тобто близько 7 відсотків від загального обсягу кредитів.
В останній рік, непогашена заборгованість населенням знизилася до 9,62%. Більше 85% від загального обсягу заборгованостей фізичних осіб, у вересні, є затримками оплати більш ніж на 90 днів. Так само, число клієнтів, які мають заборгованості перед банками, зменшилося в минулому році, на майже на 5 відсотків, до 229 тисяч осіб у вересні 2014 року. З іншого боку, у середу, Центральний банк Румунії прийняв рішення знизити облікову ставку на 0,25 процентного пункту до 2,75% та мінімальні резервні вимоги для зобовязань в іноземній валюті від 16 до14%.
Але Центробанк зберіг норму резервування за зобовязаннями в леях на 10 відсотків. За словами представників цієї установи, рішення, спрямовані на забезпечення цінової стабільності в середньостроковій перспективі, водночас зі стійким пожвавленням кредитування, таким чином, щоб посприяти збалансованому та стійкому економічному зростанню. Економічний оглядач Драгош Кабат стверджує, що ці рішення не стимулюватимуть кредитування і не матимуть як результат більш низькі процентні ставки: “На ринку є дуже багато грошей. Відсотки за депозитами, запропоновані банками є малими, так що комерційні банки не мають підстав реагувати на це зниження облікової ставки, і вони не будуть зменшувати проценти по кредитах і не надаватимуть більше кредитів зараз, в кінці року, так що це зменшення облікової ставки ніяк не буде відчуватися”.
Проте, недавній аналіз здійснений за допомогою спеціалізованого сайту показує, що зменшення коштів для програми “Перша квартира”, влиття грошей на ринок і зниження процентних ставок по кредитах в леях призвели до інтенсифікації попиту на нерухомому ринку і, отже, помітного зростання цін, особливо у столиці, до майже 3%. Експерти кажуть, що після тривалого періоду застою, упродовж якого у Бухаресті майже не було нових розкішних будівель, в 2014 році відновився інтерес забудовників до цього сегменту ринку, що оцінюється журналом “Капітал” в 80 млн. євро.
Експерти з нерухомості кажуть, що є також високий попит щодо придбання земельних ділянок, розташованих в найкращих районах Бухареста. Аналіз також показує, що тенденція власників нерухомостей, в останні роки, здавати житла в оренду замість того, щоб продавати їх, зберігається через важкуватий темп продажу та прибутковості здачі в оренду, що дозволяє власнику нерухомостей погасити інвестицію за 7-8 років.
