Новий навчальний рік у ВНЗ та ринок нерухомості
Кожен початок жовтня, за традицією, відзначає дебют нового навчального року у ВНЗ.
Christine Leșcu, 10.10.2018, 10:04
Кожен початок жовтня, за традицією, відзначає дебют нового навчального року у ВНЗ. З огляду на те, що згідно з статистикою Румунія займає останнє місце в ЄС за кількістю випускників факультетів, тобто 25,6% населення у віці від 30 до 34 років. За останні роки також спостерігається скорочення кількості студентів з дипломом. Наприклад, у 2009 році було зареєстровано понад 870 000 румунських студентів, а в навчальному 2016-2017 році їх кількість зменшилася до 383 000. У той же час, Румунія займає п’яте місце серед європейських країн, з найбільшою кількістю студентів, котрі навчаються за кордоном.
Ті, хто вирішили навчатися на факультетах в країні, повинні вибрати між великими університетськими центрами, такими, як Бухарест, Клуж, Ясси або Тімішоара. Оскільки щороку молодь прибуває до цих університетів з різних регіонів країни, є ще одна проблема: місця проживання та місця, доступні в студентських гуртожитках. Чи достатньо цих місць? Про це ми розмовляли з Аліною Сіміон, президент Асоціації студентів Бухарестського університету, один з найкращих вищих навчальних закладів країни. Аліна Сіміон: «У Бухарестському університеті доступно близько 5300 місць у власних гуртожитках. Вони розподіляються по факультетах відповідно до кількості студентів. У Бухарестському університеті загалом більше 30000 студентів, тому місця в гуртожитках недостатні, а попит досить високий. Очевидно, що кількість місць розміщення не покриває попит. Розміщення залежить від середньої оцінки. Крім того, існує також соціальний та медичний критерій. Студенти з такими проблемами можуть подати заявку і легше отримати місце в гуртожитку.»
Хоча за останні десять років було побудовано кілька нових гуртожитків, їх кількість все ще недостатня. Гуртожитки Бухарестського університету у районі Грозевешть, один з найпопулярніших кампусів в столиці, розташовані на заході міста, неподалік кампуса Реджіє, найбільший в країні, з 33 гуртожитками, 26 належать Бухарестському Політехнічного університету, і 7 Медичному університету. Інші гуртожитки розкидані по Бухаресту, поблизу факультетів, або на околицях столиці. Крім гуртожитку, багато студентів та їх сім’ї вирішують орендувати або навіть купити в місті квартиру, зокрема однокімнатку. Попит настільки великий, що кожної осені було справжній бум на ринку житла, як ми дізнаємося від фахівців у галузі. Раду Зіліштяну розповідає: «Взагалі, у великих університетських містах, восени є справжній студентський бум на ринку оренди нерухомості: збільшення попиту, що призводить до зростання цін. Це явище відбувається протягом багатьох років. Але в цьому році воно наклалося на інше явище, специфічне для цього періоду, а саме збільшення ROBOR – індексу, відповідно до якого обчислюються проценті ставки за кредитами у леях. Це призвело до зниження доступності румунів до іпотечних кредитів. Таким чином, прихід студентів до найбільших університетських центрів, складніший доступ до іпотеки – примусило тих, хто хотів придбати нерухомість орендувати нерухомість. Це поєднання чинників призвело до значного попиту на ринку оренди і підвищення цін на оренду. Через це підвищення цін, студенти створюють групи з трьох або чотирьох і орендують квартири з трьома або чотирма кімнатами. Таким чином, індивідуальні витрати нижчі.»За оцінками експертів, в цьому році орендна плата за однокімнатку збільшиться майже на 20% порівняно з звичайним періодом оренди нерухомості. Але цей варіант доступний лише для тих, хто має більший бюджет, оскільки на вільному ринку однокімнатку орендують починаючи з 75 євро на місяць і ціни досягаючи 200 євро на місяць. Для порівняння, в кампусі Реджіє плата за місяць не перевищує 165 лей (35 євро) взимку і не знижується нижче 115 лей / влітку, прибл. 24 євро (для тих, хто не платить за навчання) та 230 лей / місяць влітку (49 євро) і 300 лей / місяць взимку, прибл. 64 євро (для тих, хто платить податки). Тарифи за проживання в гуртожитках в Бухарестському університеті, ще нижчі.
Високі ціни орендної плати в місті, але й той факт, що кількість помешкань, які пропонуються для оренди обмежена, ускладнюють доступ студентів до гідного розміщення. Ось що каже про варіант оренди Аліна Сіміон: «Є небагато тих, хто може орендувати. Більшість друзів, яких я знаю, мешкають у гуртожитках. Ціни відносно доступні, для тих, котрих підтримують батьки. Але для тих, хто працює, досить важко платити оренду, яка зазвичай перевищує 150 євро на місяць. Це досить багато для студента платити за гідні умови квартиру. Я чотири роки живу у гуртожитку, і не можу дозволити собі орендувати однокімнатку. Я вже думаю в цьому році, після мастерату, як мені розпоряджатися з грошима. Це досить важко, особливо якщо вони живуть за власні кошти і повинні відвідувати курси. Проблеми виникають як на факультеті, так і на роботі. Деяким з них дуже важко впоратися».
Студенти хотіли б орендувати житло в місті, і тому, що умови життя та гігієна в гуртожитках погані. Аліна Сіміон: «На жаль, не секрет, що умови життя залишаються такими ж поганими. Протягом багатьох років пробувалось – все ще пробується – модернізувати гуртожитки. Однак бюрократія, яка існує на рівні університетів, впливає на ці підходи. Меблі – нові, нові матраци. Це не проблема, адже студенти самі білять собі кімнату. Але спільні ванні кімнати, по суті, є головною проблемою.»
Нещодавно з’явилося ще одне рішення: приватні гуртожитки. Тут ціни та умови проживання десь посередині між тими, які пропонуються в університетських кампусах та орендованих квартирах.
