Новый университетский год и рынок недвижимости

Каждое начало октября отмечает, по традиции, дебют нового учебного года для румынских студентов.

Christine Leșcu, 10.10.2018, 14:25

Каждое начало октября отмечает, по традиции, дебют нового учебного года для
румынских студентов. В условиях, в которых, по официальным статистикам Румыния
занимает последнее место среди стран ЕС по числу выпускников ВУЗов, то есть
25,6% населения в возрасте от 30 до 34 лет, в последние годы наблюдается
снижение числа студентов, желающих защитить диплом по окончанию ВУЗа. Например,
в 2009 году в Румынии были зачислены более 870 тысяч студентов, а на учебный год
2016-2017 их число сократилось до примерно 383 тысяч. В то же время, правда,
Румыния занимает пятое место в европейском рейтинге стран, имеющих большинство студентов,
обучающихся за рубежом.

Тем, кто решил учиться в ВУЗе в стране, приходится выбирать между важными
университетскими центрами, такими как те, которые открыты в больших городах: Бухарест,
Клуж, Яссы и Тимишоара. Поскольку каждый год молодые люди приезжают из других
регионов страны, возникает еще одна проблема: проживание и места в студенческих
общежитиях. Этих мест достаточно? Об этом мы и побеседовали с Алиной Симион,
председателем Ассоциации студентов Бухарестского университета, одного из
наиболее популярных учреждений высшего образования в стране. Алина Симион:

«Бухарестский университет располагает около 5300 мест для размещения
студентов, в собственных общежитиях. Они делятся на факультеты в соответствии с
численностью студентов, обучающихся на курсах. Бухарестский университет
насчитывает в общей сложности более 30 000 студентов, поэтому мест в общежитии недостаточно
и спрос довольно высок. Очевидно, что количество мест размещения не покрывает
спрос. Выбор студентов для размещения осуществляется по школьной успеваемости.
Кроме того, существуют социальный и медицинский критерии».

Хотя за последние десять лет было построено несколько новых общежитий, их
количество все еще недостаточно. Общежития Бухарестского университета в районе
Грозэвешть, одном из самых известных кампусов в столице, расположены к западу
города, недалеко от кампуса Реджие, самого большого в стране, где находятся 33
общежития: 26 — для Политехнического университета Бухареста, а 7 для
Медицинского университета. Другие общежития разбросаны по Бухаресту, либо по
близости с факультетами, либо за городом. Кроме мест размещения в общежитиях,
есть еще одно решение, к которому прибегают некоторые из студентов и их семьи, которое
заключается в аренде или даже покупке в городе квартир или, особенно, студий.
Спрос настолько велик, что каждую осень на рынке недвижимости проявляется реальное
явление, как мы узнаем далее от эксперта в этой области. Раду Зилиштеану:

«В целом, в крупных университетских городах осенью отмечается это явление
на рынке аренды: рост спроса, что приводит к росту цен. Это явление, которое
происходит уже много лет. Но в этом год появилось еще и другое явление,
специфичное для этого периода, а именно, что индекс ROBOR на три месяца, в
зависимости от которого рассчитываются банковские проценты на ипотечные кредиты
сильно вырос. Это привело к более низкой доступности ипотечных кредитов для
румын. Таким образом, те студенты, которые намеревались приобрести недвижимости
ориентировались к аренде, что привело к росту цен на аренду. Так, что появилось
другое явление, студенты арендуют трех или четырех комнатные квартиры, и живут
вместе, по 3 или 4 человека в одной квартире. Таким образом, стоимость на человека
значительно сокращается».

По оценкам экспертов, в этом году арендная плата за студии увеличится почти
на 20% по сравнению с другими периодами года. Но это решение доступно только тем,
у кого доходы выше среднего уровня, потому что на свободном рынке студии
арендуют за цены от 75 евро в месяц и до 200 евро в месяц. Для сравнения, в
кампусе Реджие плата за месяц не превышает 165 лей (35 евро) зимой и не
опускается ниже 115 лей (24 евро) летом (для тех, кто не платит за обучение) и
230 лей в месяц (49 евро) летом и 300 лей (64 евро) в месяц зимой (для тех, кто
учится на платных местах).

Высокие арендные ставки в городе, а также тот факт, что количество
недвижимости для аренды ограничено, не позволяет студентам получить достойное
жилье. Вот что говорит об аренде Алина Симион:

«Некоторые могут себе это позволить, но их не очень много. Большинство моих
друзей, живет в общежитии. Цены нормальные, доступные, в особенности, если тебе
помогают родители. Для тех, кто работает труднее оплатить аренду. Появляются проблемы
либо в школе, либо на работе. И некоторые студенты справляются с трудом».

Естественно, студенты предпочитают аренду студии или квартиры, потому, что
часто, условия в общежитиях оставляют желают лучшего. Бывают и проблемы. Алина
Симион:

«К сожалению, не секрет, что условия размещения не из лучших. На протяжении
лет, были попытки модернизировать общежития, но бюрократия не позволяет многое
сделать. Были отремонтированы ванные комнаты, купили новую мебель. Но есть еще
много недостатков».

Недавно, появилось еще одно решение, частные общежития. Здесь, цены и
условия размещения находятся где-то по середине между предложением кампусов и
арендой недвижимости.