Дом там, где хочешь ты

Функциональная система в Дании с 1970 года, присутствующая в Германии, Бельгии и Нидерландах и развивающаяся в последние годы, формируется теперь и в нашей стране по инициативе двух архитекторов.

Ana-Maria Cononovici, 09.11.2021, 15:43

Функциональная система в Дании с 1970 года, присутствующая в Германии, Бельгии и Нидерландах и развивающаяся в последние годы, формируется теперь и в нашей стране по инициативе двух архитекторов. Речь идет о совместном жилье, а именно о проектировании здания для группы друзей, адаптированного к потребностям каждого из них. По предложениям архитекторов выбирается земля, конфигурируется здание, создаются индивидуальные и общие пространства, чтобы впоследствии получить разрешения и выбрать застройщика, и все это при постоянной обратной связи между партнерами; поэтому каждый момент процесса находится под постоянным наблюдением.

Архитектор Лучан Луцэ рассказал ИРР о появлении проекта, которым он занимается со своим партнером Ливиу Фабианом: «Идея проекта возникла практически из-за нашей, моей и нескольких друзей, потребности жить в более качественных условиях, чем то, что предлагает сейчас рынок недвижимости. По сути, мы хотели получить возможность жить в квартире, которая отвечала бы нашим потребностям и имела бы приемлемую цену. Мы думали так: объединиться в группу из 5-6 человек, группу друзей, коллег, купить участок земли в центральном или полуцентральном районе Бухареста и построить собственные квартиры, в зависимости от потребностей каждого».

Каково это — выбрать именно то место, где вы хотите жить, в том числе выбирая соседей и мельчайшие детали? Понять это нам помогает Лучан Луцэ: «Эта система не нова, не мы ее изобрели. За рубежом в Европе это называется совместное жилье. Группа людей объединяется, покупает участок земли, а затем занимается проектом, строит собственные квартиры. В группе должно быть несколько человек и тогда получится дом на несколько квартир. Это такое общинное сосуществование, при том, что у каждого своя квартира в этом доме, построенном совместно. Основные преимущества этой системы заключаются в следующем: у вас есть доступ к центральному или полуцентральному участку, который вы не могли бы купить самостоятельно, вы можете оформить свою квартиру в соответствии со своими потребностями, и, наконец, затраты на покупку этой квартиры — это затраты на строительство, что исключает некоторые дополнительные затраты, которые возможны в случае покупки недвижимости у застройщика. Конечно, есть затраты, связанные с расходами на проектирование, разрешения, авторизации, но они существуют и когда вы покупаете у застройщика. А так у вас остается гораздо больше свободы в обустройстве квартиры».

Лучиан Луцэ в свою очередь заверил нас, что в таком сценарии затраты будут намного ниже, чем при покупке квартиры. «Мы уже находимся в процессе постройки первого совместного жилья, небольшого дома с пятью квартирами, мы прошли все эти этапы и обнаружили, что каждый партнер хотел какие-то небольшие изменения в соответствии со своими потребностями. Одному нужна была закрытая кухня, одному — открытая, третьему — что-то вроде скамейки для чтения в детской спальне, поэтому окна должны были иметь другую конфигурацию, чем окна остальных совладельцев. В этом всем есть несколько преимуществ, улучшающих качество вашей жизни. Также есть возможность, как и в этом совместном жилье, иметь несколько общих помещений, помимо квартиры, в которой вы живете. Это здание, над которым мы сейчас работаем, с совместной площадью в 30 квадратных метров, которая будет использоваться в качестве коворкинга, в качестве гостиной, или места, где люди могут оставить своих детей с кем-то, кто будет присматривать за ними. Эта общая зона выходит в общий двор площадью 100 квадратных метров, здесь также есть общая терраса. У этой идеи есть много интересного, что можно осуществить вместе».

Единственным минусом может быть длительность процесса — от объединения партнеров до завершения строительства, но преимущества стоят того. А так как система новая, то пока нет договоренностей с банками о кредитовании таких проектов, как это происходит на Западе, но и в этом направлении уже предпринимаются шаги.