2025年2月12日：住房是一项基本人权
住房成本是欧盟最大的家庭支出，房价和租金上涨、建筑成本高昂和抵押贷款利率上升只是其中的部分影响因素。
Irina Ivașcu （逸雪） 和 Iulia Hau, 12.02.2025, 16:53
住房成本是欧盟最大的家庭支出，房价和租金上涨、建筑成本高昂和抵押贷款利率上升只是其中的部分影响因素。罗马尼亚的情况又如何呢？“住房必须被视为一项基本权利，所有欧盟公民，包括年轻人和弱势群体，都应享有体面和可持续的住房。这是去年年底在布鲁塞尔举行的第一届住房论坛上发出的一致声音。”
2023年的一份报告显示，欧盟近一半支付房租的居民认为，他们在未来三个月内将面临因无力支付房租而不得不离开住所的风险。与此同时，无家可归正成为欧洲大陆最大的问题之一，将近一百万人无家可归。
欧洲住房组织（Housing Europe）秘书长索查·爱德华（Sorcha Edward）认为，当前的住房危机有很多方面。除了与居住不足的地区形成鲜明对比的，过度拥挤的地区和住房之外，我们还面临着能源贫困，这意味着住房没有进行现代化改造和隔热，将人们推向了危险的境地–夏天太热，冬天太冷。另一个问题是老年人和残疾人的住房，这些住房不适合他们的需求。
索查·爱德华兹说：“还有家庭暴力的受害者，他们无处可去。当然，住房危机最明显的表现就是无家可归者。但，在某些地区，问题和产生这些问题的原因是错综复杂的。在某些情况下，正因为这是一个非常复杂的问题，地方当局和政府没有资源；他们往往没有管理这一复杂部门的专业知识。人们希望由市场来解决这个问题，当然，当我们将像住房这样的部门单独交给市场时，机会主义、攫取利润就会盛行。”
尽管据欧盟统计局2023年的统计数据，罗马尼亚是拥有住房比例最高的国家，更确切的说93%的罗人拥有自己的住房，只有7%的人租房居住，但他们的住房却是最拥挤的（40%），仅次于拉脱维亚的40.9%。罗马尼亚和斯洛伐克的人均住房面积最少，为1.1个房间，欧盟的平均水平则为1.6个房间。马耳他和卢森堡的人均房间数最高分别为2.3和2.2个。2023年，整个欧盟人口中只有1.5%的人生活在没有室内厕所、淋浴或浴缸的家庭中，罗马尼亚的这一比例最高，超过20%，其次是保加利亚和拉脱维亚，分别为7%。
当被问及受欧盟其它国家成功项目的启发，罗马尼亚可以采取哪些解决方案时，索查·爱德华回答道：“显然，在住房方面，简单地复制粘贴解决方案是不可能的。首先必须考虑当地的需求、具体情况、趋势、平均人口收入。在人口趋势、就业机会方面有哪些预测；是否有一些地区预计会有更多的就业机会？因此，需要考虑的因素很多，但一个非常有效的解决方案是增加公共、社会或有限利润住房，具体取决于最适合当地文化和需求的模式。这种方法的好处是最大限度地减少住房排斥的风险，并降低住房拥挤率。”
尽管欧盟各成员国，甚至各地区的情况各不相同，但在欧盟层面缓解住房危机的主要困难与罗马尼亚所面临的困难密切相关。索查·爱德华说：“我们现在看到建筑材料的价格大幅上涨，这减缓了交付进程，而且我们无法获得足够的必要土地面积。此外，对现有建筑进行可持续改造的一个重要的重大问题是要获得房产所有者的许可。如果我们有清晰的愿景、强烈的政治意愿和明确的目标，所有这些问题都是可以克服的。”
虽然与其它成员国相比，罗马尼亚还有一些工作要做，虽然罗马尼亚的房租和房价也在上涨，但涨幅没有其它大多数国家那么大。从2010年到2024年最后一个季度，匈牙利和爱沙尼亚的房价上涨了230%，立陶宛上涨了181%，葡萄牙上涨了113%，保加利亚上涨了110%。
此外，索查·爱德华（Sorcha Edward）还说，“住房行业是投资者的游戏”，除非他们的利益超越了在尽可能短的时间内实现利润最大化，否则所有欧盟公民的住房问题将继续存在。
逸雪（翻译）
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