2014年10月21日：罗马尼亚房地产市场的发展

由于罗马尼亚资本市场微弱发展，房地产市场非常依赖银行贷款，这不同于其它欧盟国家从银行界外吸引资金的情况。由于这个原因，在罗马尼亚有房地产，而从资本市场吸引资金的投资基金会不愿意从布加勒斯特证券交易所而是从国外吸收。

Florin Orban, 21.10.2014, 13:27

据房地产咨询公司DTZ分析研究的结果，由于罗马尼亚资本市场微弱发展，房地产市场非常依赖银行贷款，这不同于其它欧盟国家从银行界外吸引资金的情况。由于这个原因，在罗马尼亚有房地产，而从资本市场吸引资金的投资基金会不愿意从布加勒斯特证券交易所而是从国外吸收。

罗马尼亚房地产经济协会会长德拉戈什就最近市场的情况在电台指出：

“房地产市场始终吸引投资者的兴趣，因为在关注投资的情况下，始终带来比银行利息更大的利益，特别是在目前利息降低的情况下。此外，房地产价格鼓励人们为项目投入资金，原因是基本上抵押贷款利率而且比同样房租要低。

长期付租费的人思考房地产压力并希望购买房子。此外，还有有付款能力而不需贷款的小投资者，他们不愿意在银行存5万欧元，而购买或租一套房子，因为得到的利息比银行利息高7-8%，这是好的财务管理。”

房地产市场价格如何？德拉戈什先生说：“据统计数字，所有价格在任何时间都会增加。在某些地区的房地产已开始涨价。应该说，在罗马尼亚降价的冲击与其它国家不同大，没有影响太多的人，所以许多人忘记了在该领域存在的危机，就是目前购买一套房子的价格比两年后的价格会低。当然，存在这种危机。”

据国家统计学院发布的信息，最后一段期间对居住房建筑许可证的要求比去年多。房地产领域专家拉杜认为“这种发展对建筑领域是个积极信号，不过在未来期间必须稳定，同时需要总经济积极的发展。”他指出：“这种发展反映在对房地产市场不断增长的信心。并且在欧盟国家出现的经济稳定，允许在国外工作的罗马尼亚人对国内家庭寄回的资金更多，所以从前的情况要好。”

要关注的是，9月在布加勒斯特房子平均价格比8月低，减低到每平方米1，054欧元。相反，在克卢日、蒂米索瓦拉和布拉索夫平均价增1，5到3，1%。在克卢日，平均价为每平米951欧元，在蒂米索瓦拉为833欧元，在布拉索夫为840欧元。

据Jones Lang LaSalle专门公司发布的报告，在2014年上半年在罗马尼亚房地产市场的总投资为4，3亿欧元，比从2008年到今年为止的年度投资更大。该公司代表安德烈认为“到2014年底该投资继续增加并会达到经济危机前的水平，因为目前正对有关重要项目谈判。除投资量增加外，正进行的交易显示对在罗马尼亚购买房地产有兴趣的人数提高，意味着在市场上已增加现金的水平。”

听众朋友们，今天的节目到此结束。主持人，马利安，感谢您的收听，下次节目再见！