Efectos de la Ley de Dación en pago
El controvertido proyecto de la Ley de Dación en pago ha sido aprobado y publicado en el Boletín Oficial. La ley se aplicará a partir del próximo 13 de mayo, cuando será promulgada por el presidente Klaus Iohannis
Daniela Budu, 04.05.2016, 18:19
El presidente rumano, Klaus Iohannis, ha promulgado la Ley de Dación en Pago, que había sido reanalizada por el Parlamento. Así, los que tienen créditos que no superan los 250.000 euros y ya no pueden pagar, podrán ceder la vivienda al banco sin tener que pagar otras deudas. Decenas de miles de rumanos registran retrasos en el pago de las hipotecas y en muchos casos ya se les ha aplicado la ejecución forzosa. A ellos se suman las personas que han tomado préstamos personales con garantía hipotecaria. Los últimos datos publicados por el Banco Nacional indican que 300.000 familias tienen firmados contratos de crédito hipotecario con un banco de Rumanía. Solo la mitad de ellos han tomado préstamos directos para comprar una vivienda, mientras que otros tienen créditos personales con garantía hipotecaria. Independientemente de la situación, la ley de dación en pago les permite cerrar el crédito cediendo la vivienda al banco.
La ley no se aplica a las personas que han optado por el programa La Primera Casa, ya que este artículo de ley no ha sido aprobado por el Parlamento. La aplicación retroactiva de la ley ha suscitado polémicas. Hay gente que ha perdido su vivienda tras la ejecución forzosa, pero que todavía deben dinero al banco. Estas personas también podrían solicitar en el tribunal el cierre de la hipoteca. Cada vez más bancos anuncian, como reacción ante esta controvertida ley, que aumentarán el avance para los créditos hipotecarios, y uno de ellos ya ha presentado una oferta diferenciada, con un avance reducido para los créditos de más de 250.000 euros, el límite máximo para la aplicación de la dación en pago.
A pesar de la recuperación de la concesión de créditos en Rumanía, sobre el trasfondo de los intereses reducidos, la Comisión Europea advierte que esta situación insegura y las incertidumbres podrían generar algunos riesgos, como los causados por la ley de dación en pago. La CE también ha advertido sobre el importante efecto negativo de la ley sobre la confianza de los inversores, así como sobre el futuro de los créditos a largo plazo, lo que podría generar más inseguridad en Rumanía. La controvertida ley de dación en pago ha sido publicada en el Boletín Oficial, lo que significa que el próximo 13 de mayo el primer endeudado podrá entregar las llaves de su vivienda al banco para cerrar su hipoteca.
(traducido por S. Sarbescu)
