Despre preţurile locuinţelor

Timişoara a înregistrat cea mai mare creştere a preţurilor locuinţelor faţă de media primului semestru.

Adaugă ca sursă preferată în Google

Eugen Cojocariu, 08.10.2026, 17:00

Timişoara a înregistrat cea mai mare creştere a preţurilor locuinţelor faţă de media primului semestru. Pentru Timişoara, la finalul lunii august, diferenţa era de 4,1%. Bucureştiul a fost singura dintre cele 6 mari pieţe urbane analizate în care preţurile s-au situat sub nivelul de referinţă, cu 1%, potrivit unei analize de profil. Astfel, Timişoara şi Sibiu sunt singurele pieţe analizate în care preţurile au crescut atât în iulie, cât şi în august, ajungând la finalul perioadei cu 4,1%, respectiv 3,3% peste media primului semestru.

Iaşi a avut o evoluţie temperată în iulie, urmată de un avans mai vizibil în august, când diferenţa faţă de media primelor 6 luni a ajuns la 2,7%. Cluj-Napoca a urmat o traiectorie diferită: după un vârf de 3.200 euro pe metru pătrat în iulie, preţul mediu a coborât la 3.155 euro în august, rămânând cu 2% peste media semestrului I. Braşov a fost cea mai stabilă dintre pieţele analizate, cu o diferenţă de numai 0,2% faţă de nivelul de referinţă, susţin autorii analizei. Bucureşti este singura piaţă din analiză care a încheiat august sub media primului semestru. După scăderea din iulie, preţul mediu a recuperat până la 2.033 euro pe metru pătrat în august, faţă de 2.053 euro în primele 6 luni din 2026.

Modelele de intermediere diferă de la un oraş la altul, dar majoritatea proprietăţilor sunt aduse în piaţă prin agenţiile imobiliare. Proprietarii care publică direct reprezintă mai puţin de o cincime din ofertă în cele 6 pieţe. Intermedierea nu mai înseamnă doar accesul la un canal de promovare, ci un proces care începe cu evaluarea şi poziţionarea proprietăţii, continuă cu prezentarea şi promovarea acesteia şi ajunge până la selecţia cumpărătorilor, negociere şi gestionarea tranzacţiei, spun analiştii.

Pe de altă parte, clujenii sunt singurii cumpărători de locuinţe din marile oraşe care au nevoie de împrumuturi de peste o jumătate de milion de lei (peste 93.600 de euro) şi achită un avans mediu de 32%, dublu faţă de pragul minim solicitat de bănci, potrivit unui broker imobiliar. Clujenii au, totodată, resursele necesare pentru a achita din start un avans dublu. Dintre locuitorii marilor oraşe, doar timişorenii sunt dispuşi să plătească mai mult la contractarea creditelor pentru a-şi uşura ulterior presiunea pe bugetul lunar.

În context, cumpărătorii de locuinţe au devenit mai prudenţi, procesul de achiziţie s-a prelungit, iar oferta mai mare de proprietăţi a sporit puterea de negociere a cumpărătorilor, potrivit unei companii imobiliare. Contextul economic marcat de incertitudine, costul ridicat al finanţării şi tensiunile geopolitice din regiune au generat o atitudine de aşteptare.

Interesul s-a concentrat în continuare pe apartamentele vechi, în special cele cu două camere, iar cele mai multe tranzacţii s-au realizat în zonele semicentrale şi în cartierele bine dezvoltate, unde cumpărătorii găsesc un echilibru între accesibilitate, infrastructură şi preţ. Interesul pentru zonele limitrofe s-a menţinut ridicat, influenţat direct de diferenţele de preţ şi de gradul de dezvoltare a infrastructurii locale.