Piaţa locală de terenuri

Piaţa terenurilor din România a rămas foarte activă în 2022, păstrând tendinţele din anul anterior, care a marcat cele mai bune niveluri din 2007 încoace, dar a scăzut cu aproximativ 45% în ceea ce priveşte volumul tranzacţiilor încheiate.

Eugen Cojocariu, 02.03.2023, 11:16

Piaţa terenurilor din România a rămas foarte activă în 2022, păstrând
tendinţele din anul anterior, care a marcat cele mai bune niveluri din 2007
încoace, dar a scăzut cu aproximativ 45% în ceea ce priveşte volumul
tranzacţiilor încheiate, până la aproximativ 450 de milioane de euro, potrivit
raportului anual publicat de o mare companie din domeniul imobiliar.

Multe contracte sunt în aşteptare, finalizarea lor fiind influenţată mai
ales de procedurile de obţinere a documentaţiilor de urbanism, care se acordă
într-un ritm foarte lent, în special la nivelul Bucureştiului, şi, în unele
cazuri, de evoluţia economică, anumiţi cumpărători aşteptând să vadă cum face
faţă piaţa rezidenţială la o economie mai slabă şi la dobânzi mai mari.
Consultanţii subliniază că, în comparaţie cu anii precedenţi, în 2022 s-a
înregistrat o creştere a numărului de terenuri scoase la licitaţie, inclusiv a
celor de dimensiuni mari.

Aproximativ două treimi din volumul total tranzacţionat s-au realizat în
Bucureşti, iar cea mai mare parte a tranzacţiilor din Capitală (trei sferturi)
a fost finalizată de dezvoltatori rezidenţiali. Consultanţii consideră că nu
este o surpriză, având în vedere vânzările solide pe care sectorul le-a
înregistrat în ultimii ani, numărul de apartamente pe cap de locuitor
evidenţiind în continuare faptul că Bucureştiul rămâne cu o ofertă insuficientă
în comparaţie cu alte capitale din regiune, mai ales cu cele vest-europene. Cele
mai active zone din Bucureşti în 2022 au fost cele de nord şi centru-nord, şi
care au adus rezultate bune până în prezent.

În ceea ce priveşte preţurile, anul trecut lucrurile au rămas aproape neschimbate.
După declanşarea războiului din Ucraina, piaţa nu a părut să aibă suficient
elan pentru a continua să înregistreze creşteri, deoarece cumpărătorii au
devenit mai prudenţi pe fondul incertitudinilor continue.

În afara Bucureştiului, cea mai mare parte a tranzacţiilor încheiate
provine de la dezvoltatorii de retail, cei mai activi fiind operatorii din
domeniul alimentaţiei, inclusiv discounterii, retailerii de bricolaj şi de mobilă.
Au fost vizate atât oraşe mari, cât şi oraşele mici sau medii, cele din urmă
fiind preferate în special de dezvoltatorii de parcuri de retail, deoarece
multe localităţi sunt deficitare din perspectiva schemelor moderne de retail.

Oferta rămâne la un nivel bun în cea mai mare parte a ţării, atât în ceea
ce priveşte platformele/terenurile industriale de mari dimensiuni, cât şi
terenurile de dimensiuni medii care pot găzdui diferite tipuri de proiecte
imobiliare. Între timp, unii investitori caută să achiziţioneze terenuri
strategice, care îşi păstrează valoarea pe termen lung, indiferent de ceea ce
se întâmplă cu economia pe termen scurt şi care acţionează, de asemenea, ca o
garanţie eficientă de protecţie împotriva inflaţiei.