Spre maturizarea pieţei rezidenţiale?
Majorarea TVA pune presiune pe cumpărători, dar poate accelera maturizarea pieţei rezidenţiale din România.
Eugen Cojocariu, 14.08.2025, 16:09
Majorarea TVA pune presiune pe cumpărători, dar poate accelera maturizarea pieţei rezidenţiale din România. Este concluzia unei analize realizată de un mare dezvoltator imobiliar. Una dintre cele mai importante modificări fiscale este eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuinţe şi aplicarea cotei standard de 21%, de la 1 august 2025. Această schimbare va avea efecte notabile atât asupra preţurilor locuinţelor, cât şi asupra comportamentului cumpărătorilor şi chiriaşilor în perioada următoare.
Majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra pieţei rezidenţiale, dar impactul real al acestei măsuri va fi determinat şi de alţi factori-cheie, precum disponibilitatea finanţării bancare şi apetitul instituţiilor de credit pentru susţinerea achiziţiilor şi a dezvoltărilor. Pe termen mediu şi lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pieţei, mutând atenţia cumpărătorilor de la preţul de achiziţie către calitatea produsului, sustenabilitate şi facilităţi integrate, consideră sursa citată. În ceea ce priveşte dinamica preţurilor, specialiştii cred că preţurile din marile oraşe nu sunt neapărat rezultatul unei supraevaluări speculative, ci reflectă în mare parte dezechilibrul tot mai accentuat dintre cererea constantă din anumite zone şi oferta în scădere.
Analiza citată estimează o uşoară creştere a chiriilor, în special în zonele cu cerere susţinută, dar atrage atenţia că există un prag psihologic şi financiar peste care chiriaşii nu mai pot merge. Pentru cumpărători, tendinţa dominantă în restul anului 2025 va fi prudenţa. Este de aşteptat ca deciziile de achiziţie să fie amânate sau reevaluate, iar atenţia să se îndrepte către locuinţe eficiente energetic, bine poziţionate şi cu facilităţi relevante pentru un stil de viaţă sustenabil.
Preţurile imobiliarelor continuă să crească accelerat în majoritatea oraşelor mari din Europa şi pe plan global, iar România nu face excepţie, arată un infografic al Monitorului Social, proiect al Fundaţiei Friedrich Ebert. Astfel, Capitala şi alte mari oraşe din România se apropie de pragul critic al inaccesibilităţii pentru rezidenţii cu venituri medii. Contextul european arată o dinamică explozivă a pieţei imobiliare, preţurile la locuinţe în UE crescând cu peste 50% între 2015 şi 2025. Piaţa din România a înregistrat o creştere şi mai mare, de 61%, dar este încă sub media UE ca preţ pe metru pătrat.
Deşi aparent raportul preţ/venit este apropiat între oraşele mari din România şi restul Europei, există o diferenţă majoră care nu se reflectă în aceste cifre: povara costurilor zilnice de trai în România este mult mai ridicată raportat la venit, inclusiv faţă de alte state din Estul sau Sudul Europei, precum Grecia sau Bulgaria, se mai precizează în document. Astfel, chiar dacă preţul unui apartament raportat la venit pare doar uşor mai mare decât în restul UE, spaţiul real de economisire pentru achiziţie este mult diminuat în marile oraşe din România.
