Câţi cumpărători atrage o locuinţă?
Apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în marile oraşe din România pot atrage până la 6 potenţiali cumpărători.
Eugen Cojocariu, 19.02.2026, 15:40
Apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în marile oraşe din România pot atrage până la 6 potenţiali cumpărători. Potrivit unui site de imobiliare, apartamentele se vând cel mai rapid în Bucureşti şi în Timişoara, situaţia fiind complet diferită în Braşovşi în Cluj-Napoca, cele mai scumpe oraşe din ţară. Preţurile se negociază cel mai puţin în Bucureşti şi Constanţa , respectiv în Iaşi şi cel mai mult în Cluj-Napoca. Raportul semnalează că, acum un an, perioada necesară identificării cumpărătorilor era mai mică în Cluj-Napoca, Iaşi şi Constanţa, dar mai lungă în Bucureşti şi în Braşov. Proprietarii sunt mai dispuşi să negocieze preţurile, după ce tranzacţiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel naţional şi cu 21% în cele 6 judeţe în care se află principalele oraşe din ţară în trimestrul IV 2025. Singura excepţie este piaţa timişoreană care se menţine constantă în privinţa duratei medii de tranzacţionare şi a marjei de negociere.
Site-ul menţionează că o locuinţă nouă din Capitală atrage, în medie, patru potenţiali cumpărători. În Bucureşti se înregistrează cea mai mică durată medie de vânzare, 44 de zile. Marja de negociere locală (diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare) este de 3,6%. Apartamentele şi casele noi din Cluj-Napoca atrag, în medie, doi potenţiali cumpărători. La apartamente, perioada medie de vânzare pe piaţa clujeană este a doua cea mai ridicată din ţară, cumpărătorul putând fi identificat în 72 de zile. La Cluj-Napoca sunt proprietarii sunt cei mai flexibili la negocierea preţului, marja în tranzacţii fiind de 4,5%. Braşovul este unul dintre cele două mari centre urbane din ţară în care nu se observă o preferinţă clară a cumpărătorilor pentru proprietăţile nou construite. Cererea raportată la oferta disponibilă arată că pentru fiecare locuinţă scoasă la vânzare se găsesc, în medie, trei potenţiali cumpărători. Oraşul este al doilea cel mai scump din ţară, după Cluj-Napoca, iar acest aspect se reflectă în durata de timp medie pentru identificarea cumpărătorilor, care a ajuns cea mai îndelungată, de 75 de zile. Marja de negociere este a doua cea mai ridicată din România, de 3,9%.
În Timişoara, locuinţele noi atrag, în medie, trei potenţiali cumpărători. Durata medie de timp necesară identificării cumpărătorului unui apartament este de 58 de zile. Marja de negociere este apropiată de cea din Capitală, de 3,7%. Proprietarii şi dezvoltatorii din Constanţa vând apartamentele, în medie, în două luni, mai rapid decât în Cluj-Napoca, Braşov sau Iaşi. Diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare este de 3,6%. Pentru fiecare proprietate nou construită şi-au arătat interesul, în medie, şase potenţiali cumpărători. Pe piaţa ieşeană, pentru fiecare proprietate nouă sunt interesaţi, în medie, doi potenţiali cumpărători. La Iaşi este nevoie, în medie, de 68 de zile pentru a identifica un cumpărător. Marja de negociere este de 3,6%, similară cu cea din Bucureşti şi Constanţa.
