Piaţa terenurilor

Piaţa terenurilor din România intră într-o nouă fază de prudenţă activă, cu perspective moderate de creştere în 2026, consideră un studiu de specialitate.

Eugen Cojocariu, 26.02.2026, 16:58

Piaţa terenurilor din România a încheiat anul 2025 cu un volum estimat similar cu nivelul din 2024, când tranzacţiile au totalizat aproape 450 de milioane de euro. Evoluţia a fost influenţată de incertitudinile politice şi de ajustările fiscale în prima parte a anului, iar sentimentul din piaţă s-a îmbunătăţit vizibil după alegerile prezidenţiale din mai 2025. Specialiştii imobiliari au luat în considerare tranzacţiile cu terenuri destinate proiectelor imobiliare din oraşe şi din zonele din jurul acestora, incluzând tot mai des achiziţii realizate de dezvoltatori industriali, pe măsură ce competiţia pentru terenuri creşte. O parte dintre terenurile cumpărate în 2025 pentru proiecte industriale au fost iniţial avute în vedere pentru dezvoltări rezidenţiale. Cumpărătorii au fost mai atenţi la riscuri şi la folosirea capitalului, iar vânzătorii au fost mai deschişi să îşi ajusteze portofoliile.

Finalul de an a confirmat existenţa unei cereri solide pentru terenuri bine poziţionate, competiţia dintre rezidenţial, retail şi industrial arătând o piaţă care se adaptează şi creşte. În context, investitorii cu lichiditate şi o perspectivă pe termen lung percep momentul ca pe o oportunitate strategică.

În 2025, Bucureştiul a concentrat circa 60% din tranzacţiile cu terenuri, în scădere faţă de anii anteriori, pe fondul blocajelor urbanistice în Capitală şi al creşterii investiţiilor în infrastructură la nivel naţional. În context, numărul tranzacţiilor cu terenuri din Bucureşti s-a diminuat cu 13,4% faţă de 2024, cel mai scăzut nivel din ultimii 7 ani, potrivit unei companii de consultanţă imobiliară. Interesul investitorilor s-a extins către zonele din jurul Capitalei şi către oraşe din diferite regiuni, care oferă perspective clare de dezvoltare. Sectorul rezidenţial rămâne principalul motor al pieţei, generând cam două treimi din tranzacţiile cu terenuri din Bucureşti, în special prin proiecte rezidenţiale şi dezvoltări mixte cu o componentă majoritar rezidenţială.

Spre deosebire de rezidenţial, dominat în principal de investitori locali, sectorul de retail este susţinut în continuare de jucători internaţionali, alături de tot mai mulţi investitori români. Preţurile au rămas relativ stabile la nivel general, însă terenurile cu avantaje clare de autorizare din marile oraşe au înregistrat creşteri de 20-30% faţă de cele neurbanizate. Anumite zone cu infrastructură nouă finalizată au văzut chiar dublări de preţuri în ultimii 2-3 ani, iar competiţia dintre dezvoltatori pentru terenurile bune de retail a dus la creşteri de preţuri de până la 15-20%.

Conform consultanţilor, toamna lui 2025 a adus o temperare a euforiei în privinţa achiziţiilor de apartamente, un semn de maturizare a pieţei. Cumpărătorii nu mai achiziţionează orice, la orice preţ. Astfel, pentru dezvoltatori, presiunea se mută pe calitatea produsului şi, implicit, pe calitatea terenului aferent proiectului.