Despre piaţa imobiliară

Tranzacţiile cu apartamente au scăzut cu 18,6% în Bucureşti în primele două luni ale anului.

Adaugă ca sursă preferată în Google

Eugen Cojocariu, 02.04.2026, 18:47

Tranzacţiile cu apartamente au scăzut cu 18,6% în Bucureşti în primele două luni ale anului. Conform analizei unei companii imobiliare, în judeţul Ilfov, de lângă Bucureşti, declinul a fost de aproape 11%. În 2025, volumul total al tranzacţiilor în zona metropolitană Bucureşti-Ilfov a coborât cu 8,5% faţă de 2024, în timp ce preţurile unităţilor noi au crescut cu 20%, ajungând la o medie de 2.500 euro/metrul pătrat. 2026 este un an de recalibrare, nu de criză. Cumpărătorii care înţeleg că oferta nouă va rămâne limitată în următorii doi ani şi că preţurile în Bucureşti nu vor înregistra scăderi structurale au la dispoziţie o fereastră de decizie înainte ca presiunea pe ofertă să devină şi mai vizibilă. Piaţa s-a maturizat, iar decizia de cumpărare a devenit mai raţională, orientată spre costul total şi calitatea pe termen lung, a precizat compania imobiliară.

Dincolo de dinamica tranzacţiilor, presiunea cea mai consistentă asupra pieţei vine din partea costurilor de producţie. Datele Eurostat arată că România a avut una dintre cele mai mari creşteri ale costurilor de construcţie pentru clădiri rezidenţiale noi din Europa, cu 9% în 2025, faţă de 1% media UE. Accesibilitatea rămâne o provocare structurală, iar achiziţia unui apartament în Bucureşti necesită în prezent echivalentul a 7 până la 9 ani de venit mediu net.

Preţul este criteriul decisiv pentru cumpărătorii de locuinţe în 2026, aceştia orientându-se în principal spre imobile mai accesibile ca preţ, în special locuinţe vechi sau situate la periferia marilor oraşe, arată un sondaj realizat de un site de imobiliare. Aproximativ 32% dintre respondenţi vor să cumpere anul acesta o casă. Pe locul al doilea în preferinţe s-au aflat apartamentele cu două camere (30%), urmate de cele cu 3 camere (19%).

Aproape 6 din 10 potenţiali cumpărători se orientează spre locuinţe scoase la vânzare pentru cel mult 120.000 euro. Pentru 80% dintre respondenţi suma pe care o au de achitat este mai importantă decât vechimea locuinţei pe care urmează să o achiziţioneze. Locuinţele vechi sunt vizate de cea mai mare parte a românilor (44%) care caută activ o proprietate. Locuinţele noi rămân de interes pentru cumpărători, dar cu unele condiţii.

Astfel, sunt vizate fie apartamentele şi casele scoase la vânzare de către proprietari (37%), fie cele pentru care lucrările au fost finalizate în 2025 (15%). Primele le oferă cumpărătorilor avantajul de a evita achitarea TVA de 21% impusă din vara anului trecut la achiziţia locuinţelor noi. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România se apropie de 2.000 euro/metru pătrat util. Potrivit sondajului, 30% dintre cumpărători ar alege o locuinţă mai mică pentru a se încadra în suma pe care şi-au alocat-o achiziţiei, în timp ce 22% s-ar îndrepta spre o locuinţă veche pentru a obţine un preţ mai bun. Românii aflaţi în căutarea unei locuinţe nu se grăbesc să facă o achiziţie. Cei mai mulţi spun că se aşteaptă să aibă nevoie de cel puţin şase luni (44%) pentru a o găsi.