Reglementări privind terenurile agricole din România
Cu cele 14 milioane de hectare de terenuri agricole ale sale, evaluate la preţuri considerabil mai mici faţă de celelalte din restul UE, România este atractivă pentru investitorii străini care vor să achiziţioneze pământ.
Corina Cristea, 07.03.2014, 12:36
Preşedintele Traian Băsescu a promulgat, în această săptămână, Legea privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan.
Autorităţile de la Bucureşti spun că noua lege a terenurilor agricole este una foarte bună, noul act normativ aducând simplificări la procedurile de vânzare către cetăţeni şi persoanele juridice aparţinând unui stat membru al Uniunii Europene sau statelor parte la Acordul privind Spaţiul Economic European a proprietăţilor funciare deţinute de români.
De acum, cei care doresc să vândă nu trebuie să facă decât un singur drum la primărie unde să depună oferta, după care aşteaptă acasă, primăria urmând să le transmită prin poştă avizul pentru vânzare sau dacă sunt alte probleme. Oferta va cuprinde, pe lângă preţul cerut pentru teren, numele şi prenumele vânzătorului, adresa completă a domiciliului acestuia, amplasamentul terenului, suprafaţa, categoria de folosinţă şi documentele cadastrale. Pentru vânzător, procesul se simplifică şi prin faptul că nu se plăteşte niciun fel de taxă, totul revenind în sarcina primăriilor. Condiţiile ce trebuie îndeplinite – în special cele referitoare la drepturile de preempţiune (de a achiziţiona primii) ale unor categorii de cumpărători – sunt aceleaşi, dar de respectarea lor nu se mai ocupă vânzătorul, ci autoritatea locală.
Potrivit noii legi, înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condiţiilor de fond şi de formă prevăzute de Codul civil, iar ordinea priorităţilor situează pe primul loc coproprietarii, urmaţi de arendaşi, proprietarii vecini şi statul român, prin Agenţia Domeniilor Statului. Autorităţile spun că „statul a fost introdus în această lege ca drept de preemţiunie pentru a interveni atunci când situaţia o va cere sau când situaţia ar degenera într-un fel sau altul”. Faţă de toţi preemptorii, oferta se prezintă la acelaşi preţ şi în condiţii egale. Noua lege prevede şi că terenurile agricole situate în extravilan pe o adâncime de 30 km faţă de frontiera de stat şi ţărmul Mării Negre, către interior, precum şi cele situate în extravilan la o distanţă de până la 2.400 m faţă de obiective speciale, pot fi înstrăinate prin vânzare-cumpărare doar cu avizul specific al Ministerului Apărării Naţionale.
Potrivit datelor centralizate la Ministerul Agriculturii, clasamentul ţărilor din care provin cumpărătorii de terenuri agricole în România este dominat de Italia, cu aproape 25 de procente, urmată de Germania şi de ţările arabe. Urmează Ungaria, care deţine 8,17% din cele peste 700 de mii de hectare de teren agricol cumpărat în România.
