Regulaciones sobre los terrenos agrícolas de Rumanía
Debido a sus 14 millones de hectáreas de terrenos agrícolas, que se venden a precios mucho más baratos que los terrenos de los demás países de la UE, Rumanía resulta atractiva para los inversores extranjeros que quieran comprar terrenos. Según el Tratado
Corina Cristea, 07.03.2014, 16:10
El presidente Traian Băsescu ha promulgado esta semana la Ley sobre las medidas que regulan las ventas de terrenos agrícolas situados fuera de las zonas urbanas. Las autoridades de Bucarest declaran que la nueva Ley de Terrenos Agrícolas es muy buena, dado que el nuevo documento simplifica los trámites para las ventas de propiedades agrarias rumanas a los ciudadanos y a las personas jurídicas de los estados miembros de la UE o de los estados que han firmado el Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo. A partir de ahora, los que quieran vender terrenos solo deberán ir al ayuntamiento para presentar una oferta y posteriormente esperar en casa para recibir la aprobación de la venta. Esta oferta deberá incluir, además del precio solicitado, el nombre y apellido del vendedor, la dirección completa de su domicilio, la ubicación del terreno, la superficie y la categoría de utilidad del terreno, así como los datos catastrales.
Para el vendedor, los requisitos se simplifican porque se ha eliminado cualquier pago de impuestos y todos los pagos corren a cargo de los ayuntamientos. Se han mantenido los requisitos para la venta, sobre todo los que se refieren a los derechos de adquisición preferente para algunas categorías de compradores, pero han dejado de ser responsabilidad del vendedor y han pasado a las autoridades locales. Según la nueva Ley, las ventas de terrenos agrícolas de fuera de las localidades deberán cumplir con los criterios de fondo y forma estipulados por el Código civil y, según el criterio de las prioridades, en primer lugar están los copropietarios, seguidos por los administradores, los propietarios vecinos y el Estado rumano, a través de su Agencia de Dominios del Estado. Según las autoridades, “el Estado figura en esta Ley como titular del derecho adquisición preferente para intervenir en determinadas situaciones o si la situación se deteriora en un determinado aspecto”.
Todos los titulares de este derecho deben recibir ofertas de precio iguales. La nueva legislación también estipula que los terrenos agrícolas emplazados en zonas no urbanas a 30 kilómetros de distancia de la frontera del país y de la costa del Mar Negro, así como los terrenos a una distancia de hasta 2.400 metros de los objetivos especiales, no se pueden vender y comprar sin la aprobación del Ministerio de Defensa. Según los datos suministrados por el Ministerio de Agricultura, en la clasificación de los países de origen de los que han comprado terrenos agrícolas en Rumanía, en la primera posición se sitúa Italia (25%), seguida por Alemania y los países árabes. Sigue Hungría, que tiene el 8,17% de las 700.000 hectáreas de terreno agrícola adquirido en Rumanía.
(trad. S.Sarbescu .)
