Birourile din clădiri noi, preferate de firme

Rata de neocupare a birourilor moderne, construite în ultimii 10 ani în Bucureşti, se situează la aproximativ 10%, faţă de aproape 18% pentru clădirile care au fost livrate până în 2012, conform unei companii de consultanţă imobiliară.

Eugen Cojocariu, 19.01.2023, 17:11

Rata de neocupare a birourilor moderne, construite în ultimii 10 ani în
Bucureşti, se situează la aproximativ 10%, faţă de aproape 18% pentru clădirile
care au fost livrate până în 2012, conform unei companii de consultanţă
imobiliară. Această diferenţă scoate în evidenţă îmbunătăţirile din punct de
vedere calitativ aduse birourilor livrate în România, clădirile mai vechi şi
bine poziţionate reuşind şi ele să se menţină destul de bine. Cererea anuală de
spaţii de birouri a revenit în mod oficial la cea anterioară pandemiei, dar
încă există multe provocări, din cauza creşterii costurilor de finanţare şi a
incertitudinii economice generale. După pandemie pare clar că schimbarea pe
piaţa forţei de muncă în direcţia modelului de lucru hibrid sau de la distanţă
devine permanentă. Cele mai multe companii par să fi adoptat un model de lucru
hibrid, cu o distribuţie echilibrată între munca la distanţă şi cea la birou.

Pe piaţă se configurează două scenarii total opuse: dacă cererea de
închiriere pentru birourile din Bucureşti se menţine (sau chiar accelerează
puţin), se va vedea cu uşurinţă că stocul de birouri cu adevărat moderne devine
insuficient. Scenariul opus ar putea fi asociat fie cu o încetinire economică,
fie cu un număr mai mare de companii care îşi vor reduce spaţiul de birouri pe
fondul unei activităţi hibride, ceea ce ar avea un impact negativ asupra
ocupării. Oricum ar fi, calitatea rămâne o prioritate pentru majoritatea
companiilor care caută să închirieze birouri, semnalează analiza.

Certificările pentru clădiri verzi devin o necesitate pentru orice
proprietar care doreşte să-şi închirieze cu succes birourile. Mai mult decât
atât, într-o lume post-COVID şi cu inflaţie ridicată şi într-o perioadă în care
este mai dificil să readuci angajaţii la birou, proprietarii caută din ce în ce
mai mult diferite certificări de sustenabilitate, care să-i diferenţieze pe
piaţă, iar chiriaşii sunt interesaţi şi dispuşi să plătească o chirie mai mare
pentru spaţii de birouri mai sustenabile. De altfel, toate clădirile de birouri
livrate începând cu 2017, adică 31% din stocul modern de birouri din Capitală,
sunt certificate după standarde internaţionale, rata de neocupare pentru aceste
spaţii de birouri clasa A fiind în medie de 11%, iar chiriile sunt cuprinse
între 17 şi 19 euro pe metru pătrat. Decalajul la nivel de chirie dintre
clădirile mai vechi şi cele mai noi, situate la fel de bine, se va menţine şi
se va accentua, deoarece costurile de investiţii nu pot compensa în totalitate
avantajele pe care le au acestea din urmă.

Analiza mai subliniază că, în general, ratele de neocupare a spaţiilor de
birouri din capitalele Europei Centrale şi de Est s-au stabilizat treptat, pe
măsură ce atât cererea, cât şi oferta se ajustează. În special din cauza
costurilor de construcţie mai mari şi a disponibilităţii scăzute în unele
dintre cele mai căutate zone, se observă creşteri ale chiriilor, în special
pentru clădirile nou construite.