Din nou despre preţul apartamentelor
Apartamentele din marile oraşe din România au continuat să se scumpească.
Eugen Cojocariu, 15.05.2025, 15:15
Apartamentele din marile oraşe din România au continuat să se scumpească. Apartamentele noi din Bucureşti au ajuns să fie scoase la vânzare cu peste 2.170 de euro pe metrul pătrat util, fiind cu 18% mai scumpe decât acum un an. Chiar şi aşa, apartamentele noi din Bucureşti sunt cu 33% mai ieftine faţă de cele din Cluj-Napoca şi cu 14% mai ieftine decât cele din Braşov. Numărul locuinţelor finalizate în ultimii 5 ani se menţine pe o pantă descendentă. Scăderile din ultimii ani pe acest segment se reflectă tot mai mult în preţul proprietăţilor mai vechi. Astfel, proprietarii au profitat de opţiunile limitate avute de cumpărători, în special în zonele cele mai dorite din Bucureşti, şi au crescut preţurile. Într-un an, apartamentele vechi s-au scumpit cu aproape 20% în Capitală.
Apartamentele noi din Cluj-Napoca au ajuns să fie scoase la vânzare cu peste 3.230 de euro pe metrul pătrat util. Dacă în Capitală majorările au atins 6% în aprilie, în Cluj avansul a fost unul mult mai lent, de doar 1%. În ultimul an apartamentele noi din Cluj s-au scumpit mai puţin decât în alte oraşe mari, precum Braşov, Bucureşti sau Constanţa.
Creşteri pot fi observate şi în cazul preţurilor pentru apartamentele noi scoase în Braşov. Media preţurilor a ajuns în jurul a 2.530 de euro pe metrul pătrat util, după o majorare cu 15% într-un an. Singurul mare oraş din ţară unde se întâlneşte o uşoară recalibrare a preţurilor pentru apartamentele noi este Constanţa. Chiar şi în acest context, locuinţele finalizate pe parcursul ultimilor 5 ani se vând în oraşul de pe malul Mării Negre cu un preţ mediu ce depăşeşte uşor pragul de 2.000 pe metrul pătrat util, fiind al patrulea cel mai scump oraş din ţară, după Cluj-Napoca, Braşov şi Bucureşti.
Cel mai lent avans de pe segmentul rezidenţial nou s-a înregistrat în ultimul an în Timişoara. Dacă în oraşe precum Constanţa sau Braşov preţurile au crescut cu 15%-16%, în cazul apartamentelor finalizate în ultimii 5 ani în Timişoara majorarea a fost de 3%. Cu toate acestea, Timişoara vine puternic din urmă, apartamentele noi vânzându-se cu un preţ mediu de 1.950 de euro pe metrul pătrat util. Preţul mediu solicitat în Iaşi, cel mai mare oraş din Moldova, a ajuns la peste 1.780 de euro pe metrul pătrat util. Iar la Craiova, capitala Olteniei, sudul României, ultimul an a adus o creştere cu 21% a preţurilor solicitate pentru apartamentele din piaţă, indiferent de vechimea acestora. În acest caz, media de preţ de pe piaţa craioveană se situează, în momentul de faţă, peste cea înregistrată în oraşe precum Iaşi, Constanţa, Sibiu sau Timişoara. La Oradea, nord-vest, apartamentele noi şi vechi sunt la vânzare cu un preţ mediu de 1.735 de euro pe metrul pătrat util. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu a ajuns tot la valoarea de 1.735 de euro pe metrul pătrat util, după o creştere cu 15% în ultimul an.
