Piaţa imobiliară
Preţul locuinţelor este în creştere şi în acest an, în toate oraşele mari din ţară. Anul trecut, garsonierele s-au scumpit cu 9 procente, iar apartamentele cu două camere cu 4 procente.
România Internațional, 09.02.2018, 13:30
Preţul locuinţelor este în creştere şi în
acest an, în toate oraşele mari din ţară. Anul trecut, garsonierele s-au
scumpit cu 9 procente, iar apartamentele cu două camere cu 4 procente. In
Bucureşti preţurile apartamentelor au crescut, fiind cu peste 11%
mai mari faţă de toamna anului trecut. Un metru pătrat util costă 1.230 de
euro. Există şi zone mult mai scumpe unde un metru patrat ajunge şi la 2.600 de
euro. In Bucureşti, în
special zonele din apropierea marilor centre comerciale şi bine conectate la
infrastructura de transport – metrou, tramvai şi autobuz – au cele mai mari
creşteri de preturi.
Însă cele mai mari creşteri
de preţuri se înregistrează pe piaţa imobiliară din Cluj (oraş din centrul
Transilvaniei). Preţul apartamentelor a crescut cu 16,6% faţă de toamna lui
2016 şi cu 46,9% faţă de toamna anului 2014.Dacă în urmă cu 3-4 ani, un
apartament cu o suprafaţă de 60 de metri pătraţi costa circa 50 de mii de euro,
acesta s-a scumpit, conform specialiştilor imobiliari, chiar şi cu 30%. În
centrul oraşului, metrul pătrat se vinde cu peste 1700 de euro, cu 300 mai mult
decât anul trecut. La Cluj sunt şi cele mai mari chirii din ţară. Un apartament
cu două camere se închiriază în medie cu 360 de euro pe lună, în creştere cu 50
de euro faţă de 2016. In
topul oraşelor cu cele mai scumpe apartamente se situează, după Cluj şi
Bucuresti: Timişoara (1.133 euro/mp), Constanţa (1.083 euro/mp), Craiova (1.020
euro/mp), Braşov (1000 euro/mp) şi Iaşi (970 euro/mp). Aceste creşteri de
preturi sunt explicate de faptul că este unul din marile centre universitare
ale României, iar mulţi absolvenţi rămân să lucreze la Cluj, care are o
dinamică economică, mai ales în domeniul IT.
În ultimii trei ani,
valoarea apartamentelor din România a crescut cu circa o treime. Unii analişti
spun că piaţa este supraevaluată în acest moment, iar creşterile accelerate de
preţuri nu sunt deloc sănătoase pentru economie.
În
grila notarilor pentru acest an, valorile apartamentelor cu două camere,
confort I, construite după 2011 şi aflate la etajele intermediare (1-4) au fost
majorate cu 2,5%. O creştere de 2% a fost aplicată şi apartamentelor similare,
dar construite în perioada 1978 – 1989. Important de reţinut este faptul că de
la 1 februarie 2017, tranzacţiile imobiliare care nu depăşesc plafonul de
450.000 de lei (aproape 100 de mii de euro) nu mai sunt impozitate. În cazul în
care se tranzacţionează apartamente ale căror preţuri depăşesc acest prag, se
va aplica o cotă de impozitare de 3% diferenţei dintre valoarea declarată de
părţi şi suma neimpozabilă de 450.000 de lei. Acest impozit este plătit de cel
care vinde proprietatea.
