Piaţa imobiliară

Preţurile locuinţelor din principalele oraşe din România s-au redus până în prezent cu 52% începând din luna martie 2008, momentul de vârf al pieţei imobiliare, potrivit unei analize a potalului imobiliare.ro.

Florin Orban, 18.01.2013, 02:17

Preţurile locuinţelor din principalele oraşe din România s-au redus până în prezent cu 52% începând din luna martie 2008, momentul de vârf al pieţei imobiliare, potrivit unei analize a potalului imobiliare.ro. Astfel, dacă un metru pătrat util costa, în medie, 2.058 de euro înainte de valul de scăderi provocate de recesiune, acum aceeaşi unitate de suprafaţă poate fi achiziţionată cu 986 de euro. Marja de scădere este diferită însă atât în funcţie de fiecare oraş în parte, cât şi de diferitele categorii de locuinţe. Pentru apartamentele cu două camere, care sunt cele mai căutate pe piaţă, în Bucureşti, scăderea preţurilor a fost de 49,5%, de la un maxim de 2.264 de euro pe metru pătrat în martie 2008, până la 1.142 de euro pe metru pătrat la finele lui noiembrie 2012. Pe anumite categorii de locuinţe, marja de scădere a fost şi mai mare. Spre exemplu, dacă în momentul de apogeu al pieţei un apartament vechi cu două camere costa, în medie, 123.040 de euro, astăzi o locuinţă similară poate fi achiziţionată cu 57.300 de euro, respectiv cu 53% mai puţin.

Pe de altă parte, dacă în 2008 un apartament nou construit cu două camere, cu o suprafaţă medie utilă de 68 de metri pătraţi, avea un preţ de circa 178.700 de euro, în prezent pentru o unitate locativă similară dezvoltatorii şi intermediarii cer cu 55% mai puţin, adică 80.890 euro. În Braşov (centru), în perioada martie 2008 – noiembrie 2012 s-a înregistrat o scădere de 40,6%, de la un preţ de 1.450 euro pe metru pătrat la 860 de euro pe metru pătrat. Iar în Cluj-Napoca (centru-vest), scăderea a fost uşor mai redusă, apartamentele scoase la vânzare fiind mai iefine cu 36,3% faţă de acum aproape cinci ani. Astfel, un metru pătrat util poate fi achiziţionat în acest oraş cu 917 euro, faţă de 1.440 de euro în martie 2008. Preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare în Constanţa (sud-est) s-a diminuat cu 44% în ultimii ani, de la 1.560 de euro pe metru pătrat în martie 2008, până la 873 de euro pe metru pătrat în noiembrie 2012. Cea mai redusă scădere de preţuri a avut loc la Iaşi, respectiv de 34%, de la 1.297 de euro pe metru pătrat util în primăvara lui 2008 la 855 de euro pe metru pătrat util la finele toamnei 2012. Iar în Timişoara (vest), apartamentele s-au ieftinit cu 40,7%, de la un preţ mediu pe metru pătrat de 1.311 euro până la 777 de euro.