Preţul locuinţelor din România

Preţul locuinţelor din Uniunea Europeană a înregistrat o creştere de 49,2% în perioada 2010 - trimestrul 3 din 2022, iar România a consemnat printre cele mai mici majorări de preţuri din UE, conform Eurostat.

Eugen Cojocariu, 16.02.2023, 14:21

Preţul locuinţelor din Uniunea Europeană a înregistrat o creştere de 49,2%
în perioada 2010 – trimestrul 3 din 2022, iar România a consemnat printre cele
mai mici majorări de preţuri din UE, conform Eurostat. Preţul locuinţelor a
crescut în 24 dintre cele 27 de state UE şi a scăzut doar în Grecia, Italia şi
Cipru. Cele mai mari creşteri
au fost înregistrat în Estonia, Ungaria şi Luxemburg.În România, în
Finlanda şi Spania, preţul locuinţelor a înregistrat o creştere mai mică de
25%, la jumătate faţă de creşterea medie înregistrată în UE.

Chiriile au crescut, în medie, cu 18,5% în Uniunea Europeană, în perioada
2010-2022. Cu excepţia Greciei, chiriile au crescut în celelalte 26 de state UE, inclusiv în România.
Cele mai mari creşteri au fost în Estonia şi Lituania. În
România chiriile au înregistrat o creştere de peste 25%, peste media din UE.

O altă analiză, realizată de o platformă de imobiliare şi care ia în
considerare doar ultimii 8 ani arată că preţul mediu al unui apartament din
România a crescut cu 47%, locuinţele nou construite scumpindu-se cu 38%, iar
cele vechi, construite înainte de 1977, scumpindu-se cu 43% faţă de 2015. În
cazul apartamentelor, creşterea este de 38% pentru imobilele din Bucureşti şi
de 52% pentru cele din restul ţării.

În ianuarie 2023, o garsonieră de 30 de metri pătraţi, în Bucureşti, se
vindea, în medie, cu 51.700 de euro, faţă de 35.300 de euro în ianuarie 2015.
Pentru un apartament cu două camere din Bucureşti, cu o suprafaţă de 54 de
metri pătraţi, preţul mediu de vânzare în ianuarie 2015 era de 53.800 de euro,
în timp ce în 2023 a ajuns la 77.900 euro. Un apartament de 3 camere, de 70 de
metri pătraţi se vindea acum 8 ani cu 77.700 de euro. În 2023 se vinde, în
medie, cu 107.500 de euro. Creşterea este consistentă şi în cazul locuinţelor
de tip casă sau vilă. Un imobil de 200 de metri pătraţi se vindea, în medie, cu
146.800 de euro în 2015, în timp în 2023 preţul mediu a ajuns la 170.700 de
euro.

Creşterea preţurilor pentru locuinţe poate fi atribuită unui număr de
factori, cum ar fi cererea mare pentru proprietăţi, o economie în creştere şi
un acces mai uşor la credite ipotecare. Din cauza scumpirii imobilelor, un
cumpărător îşi permite acum să achiziţioneze cu o cameră mai puţin decât în
2015.

Piaţa chiriilor pentru locuinţe a fost şi ea influenţată de creşterea
preţurilor. Astfel, în Capitală, creşterea medie a fost de 38% în cazul
garsonierelor şi de aproximativ 20% în cazul apartamentelor cu 2 camere. O
garsonieră din Bucureşti se închiria în ianuarie 2015, în medie, cu 243 de
euro, faţă de 331 de euro în 2023. În cazul apartamentelor de 2 camere,
creşterea a fost uşor mai mică, de la 385 de euro la 450 de euro, în ultimii 8
ani.