Preţurile locuinţelor, creştere moderată?

Preţurile locuinţelor şi-ar putea încetini ritmul de creştere, estimează o platformă imobiliară din România.

Eugen Cojocariu, 01.05.2025, 14:00

Preţurile locuinţelor şi-ar putea încetini ritmul de creştere, estimează o platformă imobiliară din România. Majorări ale preţurilor locuinţelor vor putea fi observate pe parcursul anului, în special în principalele oraşe, acolo unde şi cererea se menţine la un nivel ridicat, dar creşterea va fi mai temperată, ritmul înregistrat în 2024 nefiind sustenabil pe termen lung, reiese dintr-o analiză realizată de o platformă online de imobiliare. Apartamentele s-au scumpit la nivel naţional cu 13% pe parcursul anului 2024. Dar în unele dintre marile majorările au depăşit cu mult acest prag. În Braşov, de exemplu, s-a înregistrat o creştere a preţurilor de 20%. Preţurile au continuat să crească şi în 2025. La începutul lunii martie se putea observa o creştere cu 4% a preţului solicitat de proprietari şi dezvoltatori pentru locuinţele scoase la vânzare faţă de finalul lui 2024. Dar contextul incert contribuie la o temperare a entuziasmului cumpărătorilor.

Totodată, segmentul închirierilor de locuinţe are potenţialul de a deveni tot mai atractiv în România, odată cu majorarea preţurilor locuinţelor şi cu interesul în creştere acordat de către dezvoltatori proiectelor de tip buid-to-rent. Revenirea pieţei închirierilor vine după o perioadă în care randamentele obţinute de proprietari au scăzut. Chiar dacă nu au rămas pe loc, sumele solicitate chiriaşilor au crescut mult mai lent decât preţurile de vânzare a locuinţelor. Chiriile pentru apartamentele cu două camere, cele mai căutate proprietăţi în rândul chiriaşilor şi care au şi cea mai mare pondere în ofertă, au crescut în ultimul an cu 5-11% în marile oraşe.

Conform sursei citate, investiţiile în apartamente pot pierde teren în faţa unor instrumente financiare. Unii dintre micii investitori care se orientau, până nu de mult, spre achiziţii imobiliare cu scopul operării ulterioare a proprietăţilor în regim hotelier descoperă acum opţiuni prin care îşi pot maximiza profitul eliminând resursele de timp şi de bani implicate în mentenanţa şi administrarea acestora, mai arată analiza. Astfel, titlurile de stat au devenit, în ultima perioadă, tot mai atractive. Cu dobânzi anuale avantajoase şi cu un proces simplificat de subscriere, acestea au capacitatea de a deveni un competitor serios pentru investiţiile în imobiliare.

Pentru context, preţurile locuinţelor în Uniunea Europeană au crescut cu 4,9%, iar chiriile cu 3,2% în trimestrul patru din 2024, comparativ cu perioada similară din 2023, conform Eurostat. Între 2010 şi trimestrul patru din 2024, preţurile locuinţelor în Uniunea Europeană au crescut cu peste 55%, iar chiriile cu aproape 27%. Preţurile locuinţelor au crescut mai mult decât chiriile în 21 de state membre UE pentru care sunt disponibile datele. În România, creşterea a fost de aproape 40%. Chiriile au crescut în 26 de state UE şi au scăzut doar în Grecia. În România, creşterea a fost de aproximativ 60%.