Tranzacţiile imobiliare şi cota redusă de TVA
Parlamentul României a prelungit termenul de finalizare a cumpărării locuinţelor cu cota redusă de TVA de 9%.
Adaugă ca sursă preferată în Google
Eugen Cojocariu, 06.08.2026, 15:28
Parlamentul României a prelungit termenul de finalizare a cumpărării locuinţelor cu cota redusă de TVA de 9%. Parlamentul a adoptat, în sesiune extraordinară, propunerea legislativă prin care persoanele care au încheiat precontracte de cumpărare a locuinţelor până la 31 iulie 2025 pot să încheie procedura fără TVA majorat până pe 30 septembrie 2026. Decizia a venit după ce Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară a anunţat la 15 iulie că a fost ţinta unui atac cibernetic de amploare, care a generat cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituţiei. Pentru a putea cumpăra o locuinţă cu cota redusă de TVA de 9% vor trebui îndeplinite cumulativ mai multe condiţii. Locuinţa trebuie să aibă o suprafaţă utilă de maximum 120 de metri pătraţi, exclusiv anexele gospodăreşti, şi o valoare, inclusiv a terenului, de maximum 600.000 lei , exclusiv TVA. Persoana care beneficiază de această lege trebuie să nu fi achiziţionat o altă locuinţă cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023 şi să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic de plată în avans pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe. Blocajul prelungit al aplicaţiilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară a afectat întregul ecosistem al tranzacţiilor imobiliare şi produce efecte economice în lanţ, a avertizat Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România.
Între timp, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piaţă rezidenţială din România. Târgu Mureş a înregistrat cea mai mare creştere a preţurilor locuinţelor din ultimii doi ani, urmat de Piteşti, Arad, Constanţa , Oradea şi Craiova, relevă o analiză realizată de o platformă imobiliară. Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piaţă rezidenţială din România, urmată de Braşov şi Craiova. Clasamentul preţurilor medii de vânzare este condus de Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a ajuns la 3.048 euro, urmat de Braşov (2.186 de euro), Craiova (2.041 de euro), Bucureşti (2.018 euro) şi Constanţa (1.936 euro). La polul opus se află Bacău , Arad şi Ploieşti , unde preţurile rămân sub pragul de 1.300 euro pe metrul pătrat. Deşi atenţia pieţei se concentrează, de regulă, asupra Clujului şi Bucureştiului, cele mai mari creşteri de preţ din ultimii 2 ani au fost înregistrate în oraşe regionale, precizează autorii studiului. Astfel, Târgu Mureş ocupă primul loc, cu o creştere cumulată de 32,4%, urmat de Piteşti (31,6%), Arad (30,6%), Constanţa (29,1%), Oradea şi Craiova (26,4%). Cluj-Napoca, deşi rămâne cea mai scumpă piaţă rezidenţială din România, a înregistrat o creştere totală de 15,2% în aceeaşi perioadă şi doar 2,2% în ultimele 12 luni, ceea ce indică o temperare vizibilă a ritmului de creştere. Volumul ridicat al ofertei transformă Capitala în cea mai lichidă piaţă rezidenţială din România, oferind investitorilor şi cumpărătorilor un grad mai ridicat de predictibilitate şi o activitate de tranzacţionare superioară celorlalte oraşe analizate. Bucureşti, Ploieşti şi Galaţi înregistrează cel mai mare randament din chirii.
