Informaţii despre piaţa funciară
Conform Tratatului de aderare la Uniunea Europeană, de la 1 ianuarie 2014, România a liberalizat piaţa funciară, astfel încât cetăţenii străini, persoane fizice din Uniunea Europeană să poată cumpăra terenuri agricole.
Florin Orban, 05.09.2014, 09:58
Conform Tratatului de aderare la Uniunea Europeană, de la 1 ianuarie 2014, România a liberalizat piaţa funciară, astfel încât cetăţenii străini, persoane fizice din Uniunea Europeană să poată cumpăra terenuri agricole. Potrivit Legii de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole extravilane, pot achiziţiona teren în România cetăţenii români, cetăţenii unui stat din Uniunea Europeană, cetăţenii statelor care fac parte din Acordul privind Spaţiul Economic European, anume Norvegia, Liechtenstein şi Islanda sau ai Confederaţiei Elveţiene, apatrizii cu domiciliul în România, într-un stat din Uniunea Europeană, într-un stat din Spaţiul Economic European sau în Confederaţia Elveţiană.
De asemenea, pot cumpăra teren persoanele juridice avand naţionalitatea română şi persoanele juridice având naţionalitatea unui stat membru al Uniunii Europene, a statelor care sunt parte din Acordul privind Spaţiul Economic European sau a Confederaţiei Elveţiene. Toţi aceştia pot cumpăra teren agricol extravilan în România respectând dreptul de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, precum şi al statului român, reprezentat prin Agenţia Domeniilor Statului, în această ordine, potrivit Legii de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole extravilane. Dacă niciun preemptor nu îşi manifestă intenţia de cumpărare, atunci vânzarea este liberă, conform normelor de aplicare a legii.
Primăria eliberează vânzătorului o adeverinţă însoţită de o copie certificată de conformitate cu originalul a ofertei de vânzare, urmând ca acesta să aleagă un cumpărător. În această situaţie, dacă în ofertă nu este prevăzută nicio condiţie, terenul poate fi vândut în orice condiţii, cu excepţia diminuării preţului”.
În medie, în România, un hectar de pământ agricol se vinde cu 2.500 – 3.000 de euro, cu mult mai ieftin decât media europeană, de 15.000 de euro. Unele terenuri agricole din România pot ajunge, însă, la preţuri mai mari de 5.000 de euro pentru un hectar.
În ceea ce priveşte terenurile intravilane din Bucureşti, cele cu suprafeţe de 500 – 600 de metri pătraţi din zone foarte bune ale capitalei României (centrale sau de nord) sunt cele mai căutate de către investitori. Aceste terenuri au în general autorizaţii de construcţie, iar preţurile de tranzacţionare ajung şi la 1.200 de euro pe metru pătrat, spre exemplu în zona Dorobanţi. În zona Romană, metrul pătrat de teren se vinde cu cca. 925 de euro, iar în Băneasa terenurile pot fi cumpărate cu preţul de aproximativ 420 de euro metrul pătrat. În restul oraşului preţurile au devenit destul de accesibile. Printre cele mai ieftine oferte de teren pentru case are zona Pantelimon, în care terenurile pot fi cumpărate şi cu 22 de euro metrul pătrat. În zona Bucureştii Noi parcele de teren pentru construcţia unei case pot fi cumpărate şi cu 100 de euro metrul pătrat. Iar cei care vor să îşi construiască o casă în zona Drumul Taberei trebuie să aibă pregătiţi în jur de 180 de euro pentru fiecare metru pătrat de teren.
