Preţurile chiriilor vor creşte

Peste 3.000 de locuințe noi, în București și împrejurimi, au fost cumpărate pentru a fi închiriate, a anunţat o companie de consultanță imobiliară.

Luiza Moldovan, 20.08.2021, 12:00

Peste 3.000 de locuințe noi,
în București și împrejurimi, au fost cumpărate pentru a fi închiriate, a
anunţat o companie de consultanță imobiliară. Peste 2.700 de unităţi au fost
deja închiriate pe termen mediu-lung (peste 6 luni). Peste 55.000 de noi locuinţe au fost predate în Bucureşti
şi împrejurimi din 2018 încoace. Dintre acestea, 45% au fost revândute, restul
fiind oferite spre închiriere pentru obţinerea unui randament pe termen lung. În
medie, chiriile din București au scăzut cu 6% în semestrul I 2021, comparativ cu
semestrul I 2020, pe fondul pandemiei de COVID-19 şi al scăderii mobilităţii. În
medie, un apartament nou cu două camere se închiriază în Bucureşti cu sume de
la 250-350 până la 450-600 de euro, un apartament nou cu 3 camere cu 600-900 de
euro, iar o vilă se poate închiria de la 750 de euro în medie.

Pe viitor, însă, arată un studiu internaţional, este de așteptat ca
prețurile chiriilor să crească în România și în toată Europa Centrală și de
Est. Cei mai importanți factori sunt rata aglomerării și creșterea prețurilor imobilelor
tranzacționate. România are cea mai mare rată de supra-aglomerare din UE şi,
chiar dacă procentul proprietarilor este foarte ridicat (96% deţin casa/apartamentul
în care locuiesc), creşterea preţurilor locuinţelor şi a costurilor de
construcţie limitează posibilitatea deţinerii unei locuinţe mai mari şi va
susţine evoluţia pieţei închirierilor. Informaţiile sugerează că majoritatea
gospodăriilor din Europa Centrală au o rată mai mare de supra-aglomerare faţă
de media UE, dar tendinţa europeană pe termen lung arată o scădere treptată a fenomenului.

Tendinţa unui volum mic al apartamentelor închiriate (20% din stocul din
oraşe mari din România, precum Bucureşti şi Cluj-Napoca) are o motivaţie
culturală, dar mai ales una economică, anume că ipotecile au fost mult timp mai
accesibile decât chiriile. Astfel, în Bucureşti, rata lunară la un credit
ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria, în timp ce chiriile din
Praga sunt cu 40% mai ieftine decât un credit ipotecar. Creşterea continuă a
preţurilor de vânzare este un alt motor pentru piaţa închirierilor de locuinţe,
mai ales că băncile centrale au luat măsuri pentru a limita creşterea
creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală şi de Est. Din
perspectiva dezvoltatorilor, pentru ca închirierea în sectorul rezidenţial să
fie profitabilă, proiectele trebuie să fie concepute, proiectate şi construite
special pentru piaţa de închiriere, în special în ceea ce priveşte combinaţia
de apartamente (case) şi serviciile sau facilităţile relevante pentru locaţia
respectivă şi pentru grupul-ţintă de clienţi.

Pe de altă parte, revenirea fizică a angajaţilor la muncă va duce segmentul
închirierilor/preînchirierilor de birouri la un nivel apropiat de 2019, relevă o
analiză de specialitate. Există anumite sectoare de activitate şi domenii care
se extind şi caută spaţii mai mari (uneori şi duble), chiar dacă se vor muta în
aceste spaţii peste un an, cum este cazul în telecom, construcţii, amenajări şi proiectare,
distribuţie şi producţie, electronice şi electrocasnice, marketing online. Una
din tendinţele de pe piaţa de birouri din România este preferinţa pentru
perioade contractuale mai mici.