Piaţa terenurilor
2021 e unul dintre cei mai buni ani pentru piata terenurilor, de la recesiunea din 2008. Retailerii si dezvoltatorii de sectorul rezidențial sunt mai activi ca oricând.
Luiza Moldovan, 05.11.2021, 09:40
2021 e unul dintre cei mai buni ani pentru piata terenurilor, de la
recesiunea din 2008. Retailerii si dezvoltatorii de sectorul rezidențial sunt mai activi ca oricând. Aceasta este remarca specialiștilor
din domeniul imobiliar, care au observat o intenție mare de achiziționare de
terenuri – o tendință care o continuă pe cea de anul trecut, asta în ciuda
faptului că unele tranzacții ar putea să nu fie încheiate în acest an, pe fondul
obligațiilor asumate în pre-contractele semnate, majoritatea legate de aspecte
urbanistice.
Astfel, în general, în ceea ce priveşte volumul tranzacţiilor,
care le include şi pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite
obligaţii de îndeplinit pentru finalizare, specialiștii din domeniu apreciază
că 2021 este unul dintre cei mai buni ani pentru piaţa terenurilor de la
recesiunea din 2008. În sectoarele care au nevoie de mai multă claritate
privind evoluţia viitoare (în special birouri şi hoteluri), doar câţiva
jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri
pentru proiecte noi. În mod cert, există un sentiment de
optimism general în ceea ce priveşte perspectivele economiei româneşti pentru
următorii ani.
Oferta de terenuri rămâne consistentă şi vine de la diferite categorii de
vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu,
asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulţi dezvoltatori, în special în
sectorul rezidenţial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp
ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidităţi sunt
interesaţi să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare.
Un aspect important care influenţează atât oferta, cât şi planurile pe
termen scurt şi mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind
situaţia urbanistică. Schimbările din administraţia publică din anumite zone au
dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecţilor şefi în unele oraşe
sau îngheţarea planurilor urbanistice zonale în unele sectoare din Bucureşti.
2021 a înregistrat câteva tranzacţii importante finalizate. În majoritatea
cazurilor, preţurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deşi pentru
locaţiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulţi potenţiali
cumpărători, se primeşte un bonus de preţ, uneori semnificativ, pentru a obţine
cele mai bune loturi de teren. De asemenea, am văzut cum unele suprafeţe mari,
care au fost tranzacţionate anul trecut, sunt revândute în 2021 la preţuri mai
mari, dar împărţire în loturi mai mici.
Cel mai mare interes pentru sectorul rezidenţial este legat de Bucureşti,
dar există un apetit tot mai mare pentru acest sector şi în oraşele regionale
în dezvoltare. În ceea ce priveşte birourile, chiar dacă segmentul este departe
de a-şi fi găsit echilibrul şi predictibilitatea, pe fondul realităţilor
post-pandemice de pe piaţa forţei de muncă, legate în principal de regimul de
muncă hibrid, există un fel de dezgheţ.
