Birouri moderne pentru angajaţi

Companiile româneşti au început să implementeze planuri de revenire progresivă a angajaţilor la birou, iar în domeniul imobiliar există deja o preocupare constantă pentru sustenabilitate.

Eugen Cojocariu, 20.05.2022, 16:33

Sustenabilitatea se traduce
prin clădiri eficiente energetic, cu sisteme geotermale incluse, pentru a
răci/încălzi întreaga clădire, sau birouri cu cât mai multă lumină naturală. După
o perioadă lungă în care interacţiunile sociale au fost la un nivel scăzut, iar
coeziunea echipelor a avut de suferit, facilităţile din noile business-parcuri
din Bucureşti, care oferă zone verzi în curtea interioară sau pe terasele
generoase, reprezintă motive în plus pentru a încuraja revenirea la birou a
angajaţilor.

Totodată, au apărut concepte ca forest bathing, care
înseamnă să înmagazinezi toată experienţa olfactivă din jurul tău când eşti
într-o pădure, să miroşi flori, să simţi vântul, să auzi triluri de păsări, să
guşti fructele de pădure, sau public wellness spaces, spaţii create în
interiorul clădirilor care să amintească de bunăstare, pauze şi natură,
eventual chiar cu o ieşire suplimentară spre mediul exterior, într-o zonă de
parc sau spaţiu verde.

Astfel, au apărut în Bucureşti mai multe business parcuri
verzi. Unul oferă acces facil atât la spaţiile verzi din interiorul
proiectului, cât şi la două parcuri aflate în proximitate: Parcul Tineretului
şi Parcul Carol. Un alt proiect imobiliar este axat pe regenerare urbană, cu
zone verzi, piste de alergare în aer liber, piscină, grădini suspendate pe 5 niveluri.
Alt parc nou de afaceri, finalizat în timpul pandemiei, are clădiri cu mai multe terase exterioare şi
terase pe acoperiş, dar şi facilităţi pentru biciclişti. Un alt complex oferă
5.000 de metri pătraţi de spaţii verzi şi este dezvoltat în stil campus
IT&C, într-un complex urban care pune la dispoziţie angajaţilor la exterior
grădini verzi, inclusiv zone de fântâni care completează spaţiul. Un altul,
aproape de finalizare, va oferi spaţii deschise cu scopul de a crea un mediu
pietonal atractiv. Diverse scuaruri, o zonă verde generoasă în centru, precum
şi o zonă pietonală largă sunt destinate celor care vor să facă mişcare în aer
liber. În plus, o buclă pietonală este condusă în jurul parcului central pentru
mers cu role, cu bicicleta sau pe jos.

În context, cererea totală pentru spaţii de birouri moderne a crescut cu
23% în 2021, până la 263.000 de metri pătraţi, comparativ cu aceeaşi perioadă a
anului precedent. Specialiştii subliniază că semnalele sunt bune, dar va mai fi
nevoie de câţiva ani până se va atinge un nivel comparativ cu perioada
pre-pandemică. În Capitală, stocul de spaţii moderne de birouri a ajuns la 3,2
milioane metri pătraţi, după ce în 2021 au fost livraţi 250.000 de metri
pătraţi. Oferta de birouri moderne din Bucureşti este de doar aproximativ 1.300
metri de pătraţi de spaţii de birouri la mia de locuitori. Prin comparaţie,
Varşovia are aproximativ 2.000 de metri pătraţi de birouri la mia de locuitori,
iar Amsterdam un stoc de 1.800 de metri pătraţi.