Despre piaţa birourilor
Cheltuielile cu mentenanţa clădirilor moderne de birouri din România s-au majorat cu circa 10% în 2025.
Eugen Cojocariu, 19.06.2025, 16:41
Cheltuielile cu mentenanţa clădirilor moderne de birouri din România s-au majorat cu circa 10% în 2025. Potrivit unei cercetări de piaţă, cele mai mari creşteri au fost generate de costurile pentru pază, securitate la incendiu, curăţenie şi mentenanţă tehnică, influenţate în mare parte de scumpirea forţei de muncă, într-un context de piaţă dificil. Taxa medie de mentenanţă pentru clădirile de birouri de clasă A, majoritatea situate în Bucureşti, a ajuns la aproape 4,3 euro pe metrul pătrat. Este cea mai mare creştere din ultimii cel puţin 5 ani. Datele analizate relevă că mai multe categorii bugetare au înregistrat creşteri similare, de 10%, în special cele legate de securitatea fizică şi la incendiu, taxele locale şi administrarea proprietăţii. Şi serviciile de curăţenie au înregistrat un avans procentual mai mare, ca urmare a adaptării echipelor on-site şi a consumabilelor, în contextul creşterii gradului de ocupare a clădirilor şi al majorării salariului minim.
Piaţa de birouri cu suprafeţe mici, reprezentative pentru întâlniri, pentru management, nu neapărat pentru 300-500 de angajaţi, va continua să crească, în timp ce spaţiile mari de birouri sunt mai puţin căutate pe fondul tendinţei de lucru remote sau hibrid, susţine un dezvoltator şi proprietar de spaţii de birouri, retail şi industrial din România. Potrivit acestuia, clădirile de birouri cu suprafeţe mici vor rămâne în continuare optime şi vor avea o creştere.
Piaţa de birouri din Bucureşti se află într-un proces de transformare semnificativă după un deceniu de dezvoltare intensă. Oferta de spaţii noi a atins minime istorice, în timp ce în zona cererii, interesul pentru clădiri de calitate a rămas relativ constant în ultimii ani, conform raportului unei companii de consultanţă imobiliară. În zonele centrale, chiriile în clădiri de top au ajuns la 22 de euro pe metrul pătrat în multe cazuri, iar în unele situaţii depăşesc acest nivel. Cum spaţiile moderne sunt tot mai puţine, firmele care vor să se mute sau să se extindă au din ce în ce mai puţine opţiuni şi plătesc chirii mai mari. Căutarea de birouri arată preferinţa companiilor pentru spaţiile moderne, bine poziţionate şi eficiente energetic, în defavoarea celor mai vechi sau mai puţin atractive.
La nivel global, tot mai multe companii îşi aduc angajaţii înapoi la birou, inclusiv în program complet. România urmează această tendinţă, dar mai are de recuperat faţă de alte ţări europene, subliniază consultanţii firmei de consultanţă. Potrivit consultanţilor, celelalte centre de birouri din România – Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi – au luat-o uşor înaintea Capitalei prin prisma prezenţei la birou a angajaţilor. Analiştii estimează că, dacă nu apar schimbări economice importante, cererea de închiriere pentru spaţii de birouri va rămâne cel puţin la un nivel decent, fiind susţinută de planuri stabile de angajare, de oferta redusă de spaţii moderne şi de tendinţa globală de revenire la muncă la birou.
