Garsonierele, cele mai cerute pentru închiriere
Garsonierele reprezintă categoria cu cea mai mare cerere pentru închiriere în ultimii 10 ani în România, astfel că în luna mai 2023 chiria medie lunară a ajuns la 331 de euro.
Eugen Cojocariu, 08.06.2023, 14:17
Garsonierele reprezintă categoria cu cea mai mare cerere pentru închiriere în ultimii 10 ani în România, astfel că în luna mai 2023 chiria medie lunară a ajuns la 331 de euro, în creştere cu 36,2%, de la 243 de euro, în luna mai 2013, arată datele unei companii de consultanţă imobiliară. Datele arată că, în ultimul deceniu, chiriaşii au preferat locuinţele mici, în detrimentul celor mult mai spaţioase. Prin urmare, chiria medie pentru o garsonieră a crescut cu peste 36%, iar pentru un apartamente cu două camere cu aproape 20%, în timp ce locuinţele cu 3 şi 4 camere au avut la închiriere preţuri care au stagnat sau au scăzut cu aprope 10%. Analiza mai arată că apetitul pentru închirierea unor locuinţe de lux a scăzut considerabil.
Indiferent de anul construcţiei, tipul de compartimentare sau dotări (mobilată/nemobilată), garsonierele au înregistrat creşteri ale chiriei. Singurul segment care a avut o evoluţie mai redusă este cel al garsonierelor de lux, unde chiria a crescut cu puţin peste 7%, în rest, pentru toate celelalte, chiria medie lunară a crescut cu 26-39%.
Totodată, şi apartamentele cu două camere au adus venituri bune proprietarilor în ultimii 10 ani. Cei care au închiriat astfel de locuinţe au încasat în luna mai 2023, în medie, cu 17,6% mai mult faţă de luna mai 2013. Cel mai mult s-au scumpit chiriile pentru apartamentele cu două camere construite recent (cu 22%) şi cele nemobilate (cu aproape 25%). Cele vechi, livrate înainte de 1977, anul în care a avut loc un cutremur catastrofal în România, iar normele de construcţie au fost drastic înăsprite, au avut o creştere de doar 6,2%. Apartamentele de lux cu două camere reprezintă singurul segment din această categorie pentru care chiria medie lunară este mai mică (minus 11% în mai 2023 faţă de mai 2013).
Datele arată o evoluţie interesantă pentru locuinţele mari din Bucureşti propuse spre închiriere. Pentru cele mai multe, în ultimii 10 ani chiria medie generală lunară fie a stagnat (-0,67% pentru 3 camere), fie a scăzut (-9,1% pentru 4 camere). O posibilă explicaţie pentru scăderea chiriilor apartamentelor mari este legată de creşterea costurilor cu utilităţile: energie termică, gaz, electricitate.
Dacă totuşi îşi doresc o locuinţă mai spaţioasă la un preţ mai mic, chiriaşii sunt dispuşi să facă un compromis legat de confort şi compartimentare. Astfel, atunci când au dorit totuşi să închiriere o locuinţă mai spaţioasă, clienţii au preferat una care nu are un grad atât de mare de confort, dar pentru care plătesc mai puţin lunar. De exemplu, apartamentele cu 3 şi 4 camere construite înainte de 1977, cele noi, livrate după 2010, cele decomandate şi cele de lux au înregistrat scăderi ale chiriei medii lunare, între 3 şi 17%.
