Informaţii despre piaţă funciară

Guvernul României a aprobat, de curând, un proiect de lege care stabileşte că arendaşii, vecinii vânzătorilor de terenuri agricole, tinerii fermieri de până în 40 de ani şi statul vor avea drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor agricole

Florin Orban, 06.12.2013, 10:47

Guvernul României a aprobat, de curând, un proiect de lege care stabileşte că arendaşii, vecinii vânzătorilor de terenuri agricole, tinerii fermieri de până în 40 de ani şi statul vor avea drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor agricole în faţa persoanelor fizice străine, începând cu 1 ianuarie 2014.

Conform Tratatului de aderare la Uniunea Europeană, România s-a angajat ca, la 1 ianuarie 2014, să liberalizeze piaţa funciară, astfel încât cetăţenii străini, persoane fizice, din Uniunea Europeană să poată cumpăra fără restricţii terenuri agricole.

Ministrul român al agriculturii, Daniel Constantin, a arătat că proiectul de lege are în vedere importanţa terenurilor pentru viitorul agriculturii româneşti, dar nu impune restricţii la vânzarea acestora, ci doar anumite condiţii care se regăsesc deja, sub anumite forme, în Codul Civil.

Astfel, dreptul de preempţiune la cumpărarea unui teren agricol, existent în prezent doar pentru cei care arendează suprafaţa respectivă, a fost extins la vecinii vânzătorilor de terenuri, pentru a încuraja formarea de suprafeţe agricole mari, la tinerii fermieri de până în 40 de ani, în vederea întineririi mediului rural, şi la stat, reprezentat prin Autoritatea pentru Administrarea şi Reglementarea Pieţei Funciare. Această autoritate va fi formată în urma reorganizării şi extinderii atribuţiilor Agenţiei Domeniilor Statului, însă proiectul de lege nu stabileşte situaţiile în care statul ar putea exercita dreptul de preempţiune la vânzarea unui teren agricol către un cetăţean străin.

Întrebat care sunt aceste situaţii, ministrul Daniel Constantin a afirmat că ele nu sunt specificate, dar că, de exemplu, la un moment dat statul ar putea decide să cumpere suprafeţe mici şi să vândă suprafeţe mari. Potrivit ministrului agriculturii, persoanele care vor dori să vândă terenuri agricole vor face un singur drum la primărie, unde vor informa că au o ofertă de cumpărare, iar în termen de 30 de zile autorităţile locale vor trebui să afişeze această ofertă şi să ceară celor cu drept de preempţiune un aviz de vânzare. După expirarea celor 30 de zile, în lipsa unor avize, se consideră că e vorba de o aprobare tacită, iar tranzacţia va putea avea loc.

Ministrul agriculturii a arătat că primăriile vor putea stabili o taxă pentru administrarea acestor cereri, taxa urmând a fi decisă de consiliile locale. El a precizat că nu este stabilită o limită a suprafeţelor pe care le poate cumpăra un cetăţean străin, Guvernul renunţând, totodată, la introducerea în proiectul de lege a obligativităţii cumpărătorului de a deţine cunoştinţe minime în domeniul agricol. Proiectul de act normativ mai stabileşte că cetăţenii din afara Uniunii Europene vor putea dobândi terenuri în România în situaţia în care deţin drept de reşedinţă într-un stat comunitar sau dacă între Uniunea Europeană şi ţara lor de origine există tratate de reciprocitate în domeniu sau acorduri de liber schimb.