Piaţa imobiliară de lux

Cele mai solicitate apartamente de lux din Bucureşti sunt cele cu trei şi patru camere, atât la închiriere, cât şi la vânzare, în primele nouă luni din 2015, informează Agerpres.

Florin Orban, 09.10.2015, 10:55

Cele mai solicitate apartamente de lux din Bucureşti sunt cele cu trei şi
patru camere, atât la închiriere, cât şi la vânzare, în primele nouă luni din
2015, informează Agerpres. Aceste apartamente sunt amplasate, în general, în
partea de nord a oraşului. În 2015 faţă de anul trecut, procentul de cumpărători
străini a crescut uşor spre 20%, mare parte fiind investitori. Cu toate
acestea, cei mai mulţi cumpărători de apartamente din zona Herăstrău-Şoseaua
Nordului sunt români care folosesc apartamentele de lux pentru uz propriu. Şi în 2015, partea de nord a Capitalei, cu zonele Floreasca, Dorobanţi,
Kiseleff-Aviatorilor, Primăverii, Şoseaua Nordului – Herăstrău, Băneasa,
Pipera, este foarte dorită de expaţi şi diplomaţi, spun reprezentanţii unei
companii imobiliare, cererea de proprietăţi la închiriere crescând cu 7% pe
segmentul de apartamente şi circa 5% pe segmentul de vile.

Peste 70% dintre expaţi vin în Romania însoţiţi de
familii, ceea ce îi determină să aleagă cu precădere zona de nord a Capitalei,
deoarece aici se află cele mai bune grădiniţe cu predare bilingvă, şcoli
internaţionale, parcuri şi spaţii verzi dar şi imobile noi, cu suprafeţe mari şi
finisaje premium.În ceea ce priveşte cererea de locuinţe individuale de închiriat, zona
Pipera este în mod special preferată de familiile de expaţi, aici şi oferta de
vile noi, bine utilate şi echipate fiind şi cea mai mare. Într-un buget de
2.000 de euro pe lună, expaţii pot închiria o vilă cu grădină şi pot beneficia
chiar şi de piscină. Circa 48% dintre chiriaşii de apartamente premium din
cartierele Floreasca, Dorobanţi, Kiseleff – Aviatorilor, Primăverii, Şoseaua
Nordului – Herăstrău, Băneasa şi Pipera au bugete cuprinse între 1.000 şi 2.000
de euro/lună, 34% de sub 1.000 de euro, în timp ce 18% pot plăti şi peste 2.000
de euro/lună pentru o locuinţă de lux. Cei
mai mulţi, 41%, închiriază apartamente cu 3 camere, 30% cu 4 camere, în timp ce
pentru garsonierele din aceste zone cererea este de doar 2 procente. Nivelul chiriilor a rămas similar cu cel din 2014,
ceea ce înseamnă că pentru o locuinţă de lux în zona rezidenţială premium din
nordul Capitalei, o locuinţă cu 4 camere se închiriază cu sume cuprinse între
1.000 şi 3.700 euro/lună, în timp ce pentru un apartament tip penthouse, preţurile
variază între 2.500 şi 7.000 de euro. Cererea
de închiriere în zonele de lux este formată din 30% români şi 70% expaţi, dar în
continuare numărul de expaţi care ajung să şi închirieze este net superior faţă
de cel al românilor, procentajul rămânând 85% străini versus 15% români,
similar celui din 2013 – 2014.Ponderea celor care cumpără apartamente pentru a le închiria ulterior,
pentru a le rentabiliza, a ajuns la 35% din totalul achiziţiilor în zonă, faţă
de circa 20% în 2014, datorită dobânzilor scăzute pentru depozitele bancare, a
revenirii creditării, dar şi a oportunităţilorimobiliareaflate
în piaţă. Tranzacţiile cu apartamente de trei camere au
reprezentat aproape jumătate din piaţa achiziţiilor de apartamente premium din
Bucureşti în ultimul an, respectiv un procent de 49%. La polul opus,
garsonierele au o pondere de doar 2% din totalul tranzacţiilor pe segmentul
rezidenţial de lux din zona de nord.

Bugetele cuprinse între 100.000 şi 250.000 de
euro alocate pentru astfel de locuinţe noi, premium, reprezintă o pondere de
60% din total.