Preţuri mai mari pentru locuinţe

Preţuri în creştere la cumpărarea şi închirierea locuinţelor

Eugen Cojocariu, 22.04.2022, 17:02

Conform Eurostat, România se află printre ţările UE în care au crescut preţurile la locuinţe în trimestrul 4 din 2021. Preţurile la locuinţe au urcat cu 9,4% în zona euro şi cu 10% în UE, în ultimul trimestrul din 2021, comparativ cu perioada similară din 2020. Este cea mai ridicată creştere anuală pentru zona euro din 2005 încoace, când a început colectarea datelor privind preţurile locuinţelor, şi cel mai ridicat nivel pentru UE din trimestrul 4 din 2006 încoace. În rândul statelor membre UE pentru care sunt disponibile datele, 15 au raportat creşteri anuale ale preţurilor locuinţelor de peste 10% în trimestrul 4 din 2021, singura scădere fiind în Cipru. Cel mai semnificativ avans anual s-a înregistrat în Cehia (peste 25%), Estonia, Lituania şi Ungaria (circa 20%). În România creşterea a fost de 7,5%.

În trimestrul 4 din 2021, comparativ cu precedentele 3 luni, preţurile la locuinţe au crescut cu 1,9% în zona euro şi cu 2,1% în Uniunea Europeană. În România, preţurile locuinţelor au înregistrat o creştere de 2,8% în trimestrul 4 din 2021, după o creştere de 0,1% în precedentele trei luni.

Eurostat a informat că şi chiriile în cele 27 de state membre ale UE şi-au continuat creşterea în trimestrul 4 din 2021. Între 2010 şi trimestrul 2 din 2011, preţurile locuinţelor şi chiriile în UE au fluctuat similar, dar din trimestrul 2 din 2011 au evoluat diferit: în timp ce chiriile au crescut semnificativ până în trimestrul 4 din 2021, preţurile locuinţelor au fluctuat considerabil.

După un declin sever între trimestrul 2 din 2011 şi primul trimestru din 2013, preţurile locuinţelor au rămas mai mult sau mai puţin stabile în 2013-2014. Apoi, a fost o creştere rapidă la începutul lui 2015, iar de atunci preţurile locuinţelor au crescut într-un ritm mai rapid decât chiriile. Din 2010 până în trimestrul 4 din 2011, chiriile în UE au crescut cu 16%, iar preţurile locuinţelor cu 42%.

În context, livrările de locuinţe din România din 2021 au stabilit un record absolut al pieţei rezidenţiale de după 1989: peste 72.500 de locuinţe au fost finalizate la nivel naţional, în creştere cu 7% faţă de 2020. În Bucureşti şi Ilfov (judeţ dezvoltat economic din sud) au fost finalizate în total 22.000 de locuinţe în 2021 (o creştere anuală de 6%), cu o cotă de piaţă de 30% din totalul livrărilor la nivel naţional. De asemenea, judeţe dezvoltate precum Timiş (vest, 7.460 locuinţe finalizate, +24%), Iaşi (nord-est, aproape 3.400, +66%), Arad (vest, peste 1.000, +74%) au consemnat o evoluţie pozitivă din această perspectivă. Pe de altă parte, un număr mai redus de livrări noi comparativ cu 2020 a fost realizat în Cluj (vest, 4.675, -15%) şi Braşov (centru, aproape 3.000, -27%).