Acasă, unde vrei tu

Un sistem funcţional în Danemarca încă din 1970, prezent în Germania, în Belgia şi Olanda şi aflat în creştere în ultimii ani prinde contur şi în ţara noastră prin iniţiativa a doi arhitecţi.

Ana-Maria Cononovici, 02.11.2021, 16:01

Un sistem funcţional în Danemarca încă din 1970, prezent în Germania, în Belgia şi Olanda şi aflat în creştere în ultimii ani prinde contur şi în ţara noastră prin iniţiativa a doi arhitecţi. Este vorba despre co-housing şi anume crearea unui imobil pentru un grup de prieteni, adaptat la nevoile fiecăruia dintre ei. La sugestiile arhitecților se alege terenul, se configurează imobilul, sunt stabilite spaţiile individuale şi comune, pentru ca mai apoi să fie obţinute avizele şi autorizaţiile şi să fie ales un constructor, totul cu un permanent feedback între asociaţi, astfel încât procesul este urmărit în fiecare moment.

Lucian Luţă, arhitect, ne-a vorbit despre originea proiectului în care a pornit cu asociatul său, Liviu Fabian: “Ideea proiectului a venit practic dintr-o nevoie a noastră, a mea şi a câtorva prieteni, de a locui la un nivel mai bun decât ceea ce oferă piaţa imobiliară la momentul acesta. Practic ce ne doream era să putem să locuim într-un apartament care să ne satisfacă nevoile şi să fie la un preţ decent. Ceea ce am gândit a fost în felul următor: să ne asociem, un grup de 5-6 persoane, un grup de prieteni, colegi, să cumpărăm un teren într-o zonă centrală sau semi-centrală din Bucureşti şi să ne construim propriile noastre apartamente, în funcţie de nevoile fiecăruia.

Cum ar fi să alegi exact locul în care doreşti să locuieşti, selectând vecinii şi cele mai mici detalii? Ne ajută să înţelegem, Lucian Luţă: “Acest sistem nu este nou, nu l-am inventat noi, în străinătate, în Europa el se numeşte co-housing. Un grup de persoane se asociază, cumpără un teren şi apoi fac un proiect, îşi construiesc propriile apartamente. Grupul e bine să fie de câteva persoane şi aşa rezultă un mini-bloc, cu câteva apartamente. Există această locuire ca o comunitate, însă fiecare are apartamentul lui, din acel bloc construit împreună. Practic avantajele acestui sistem sunt: poţi avea acces la un teren central sau semi-central, pe care singur nu ai putea să îl cumperi, îţi poţi customiza apartamentul în funcţie de nevoile tale şi în final costurile de achiziţionare a acestui apartament sunt costuri de construire, deci se elemină nişte adaosuri pe care le plăteşti cumpărând de la un dezvoltator. Evident costurile sunt şi cele de proiectare, avize, autorizaţii, dar ele oricum există şi când cumperi de la dezvoltator. Îţi rămâne mult mai mare libertate de a-ţi configura apartamentul.

Iar Lucian Luţă ne-a asigurat că şi costurile sunt mai mici, fiind similare cu cele implicate de construcţia unei case, fiind mult mai mici decât costurile achiziţionării unui apartament. “Noi suntem deja în desfăşurare cu primul co-housing, un mic bloc cu cinci apartamente, am trecut prin toate fazele acestea şi am descoperit că fiecare asociat a dorit mici modificări în funcţie de necesităţile lui. Unul dorea bucătărie închisă, unul deschisă, unul dorea să aibă la dormitorul copilului un fel de băncuţă de citit şi astfel ferestrele trebuia să aibă o altă configurare faţă de restul ferestrelor ale celorlalţi co-proprietari. Sunt mai multe avantaje care îmbunătăţesc calitatea vieţii. Există, de asemenea, opţiunea, cum este şi în acest co-housing, de a avea şi nişte spaţii comune, diferite de apartamentul în care locuieşti. Acest imobil la care lucrăm în momentul de faţă are un spaţiu comun de 30 metri pătraţi care va fi folosit ca spaţiu de co-working, ca living sau îşi pot lăsa copiii cu cineva care să îi supravegheze. Acest spaţiu comun este deschis către o curte comună, de 100 de metri pătraţi, există şi o terasă comună. Sunt multe facilităţi pe care grupul şi le poate crea.

Singurul dezavantaj l-ar putea reprezenta durata procesului de la asocierea partenerilor până la finalizarea construcţiei, dar avantajele sunt pe măsura răbdării. Şi cum sistemul este nou, deocamdată nu există acorduri cu băncile pentru creditarea unor astfel de proiecte, aşa cum există în occident, dar se fac demersuri şi în acest sens.