Piaţa de spaţii industriale şi de birouri

Piața de spații industriale din România a crescut cu 43% în primul trimestru din 2021, față de aceeași perioadă din 2020.

Luiza Moldovan, 14.05.2021, 14:14

Piața de spații industriale
din România a crescut cu 43% în primul trimestru din 2021, față de aceeași
perioadă din 2020. Sunt date relevate de un raport lansat de un lider al pieței
de consultanță imobiliară. În intervalul ianuarie-martie 2021, în România au
fost închiriați în total 264.000 de metri pătraţi de spații industriale. Cea
mai mare tranzacție a semnat-o Automobile Dacia, care a decis să-și
prelungească contractul pentru cei 68.000 de metri pătraţi ocupaţi în proiectul
din judeţul Argeş, sudul României. Din
volumul total de spaţii industriale tranzacţionat la nivel naţional, mai mult
de jumătate a fost înregistrat în Bucureşti, în timp ce restul ţării a atras
48% din tranzacţiile de închirieri.

Sud-estul României a fost cea mai dinamică
zonă din afara Capitalei, cu 64% din tranzacţii. Datele statistice indică
faptul că la stocul existent de 5,16 milioane de metri pătraţi de spaţii industriale au fost adăugaţi 61.000 de metri pătraţi livraţi în primul trimestru, cea mai mare parte fiind construită în
regiunea de vest şi nord-vest a ţării, iar până la finalul anului urmează a fi
livraţi încă 600.000 de metri pătraţi. În ceea ce priveşte chiriile pentru spaţiile
industriale, acestea au rămas stabile, în jurul valorii de 3,90 euro/metrul
pătrat, similar cu valoarea înregistrată la finalul anului trecut. La ora
actuală, stocul de spaţii de retail din România se apropie de 4 milioane de metri pătraţi.

În ce privește piața birourilor din București, aceasta a scăzut cu 9% în
primul trimestru din 2021 față de T1 din 2020, până la 48.000 de metri pătrați.
Sunt datele unei prestigioase companii de consultanță imobiliară, care a arătat
și că în primul trimestru al anului au fost finalizate două imobile având o
suprafaţă cumulată de 30.000 de metri pătraţi. Comparativ, în primul trimestru
2020 au fost date în folosinţă în Bucureşti spaţii noi de birouri cu o
suprafaţă de 79.000 de metri pătraţi. Cu toate acestea, livrările din acest an vor fi peste nivelul din 2020,
ţinând cont că până la finalul lui 2021 sunt aşteptate alte noi livrări de
spaţii de birouri moderne de aproximativ 220.000 de metri pătraţi, se arată în
raport. Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din
Bucureşti a ajuns la 3 milioane de metri pătraţi, alte imobile cu o suprafaţă
de aproximativ 150.000 de metri pătraţi fiind ocupate de către proprietari, în
vreme ce proiecte cu o suprafaţă totală de 370.000 de metri pătraţi se află în
construcţie, fiind programate pentru livrare în perioada 2021-2023.

Pe acest
fond, rata de neocupare (contractuală) a spaţiilor se situează la 13,5%,
remarcându-se o diferenţă semnificativă între spaţiile de clasa A (10,7%) şi
cele de clasa B (22,1%). Birourile de clasa A sunt cel mai înalt standard al
unei clădiri de birouri. Acestea trebuie să îndeplinească cerințe stricte,
printre care o suprafață totală de cel puțin 5.000 de metri pătraţi, suprafață
închiriabilă pe nivel de cel puțin 1.000 de de metri pătraţi, minimum un loc de
parcare la 70-150 de metri pătraţi închiriabili, o poziție ultra-centrală,
finisaje de foarte bună calitate, cablaj integral date-voce, lifturi cu perioadă
foarte scurtă de așteptare.