Le prix des logements en Roumanie

Eugen Cojocariu, 25.02.2023, 11:40

Le prix
des logements au sein de l’UE a enregistré une hausse de 49,2 % entre 2010 et
fin 2022. Selon les données d’Eurostat, la Roumanie est l’un des pays de l’UE
dans lequel le prix des logements n’a que peu augmenté. Les prix ont en effet
augmenté dans 24 des 27 états membres, et n’ont baissé que dans trois pays : la
Grèce, l’Italie et Chypre. Les hausses les plus significatives ont été
observées en Estonie, en Hongrie et au Luxembourg. En Roumanie, en Finlande et
en Espagne, cette augmentation reste inférieure à 25 %, soit moitié moins que
la moyenne enregistrée ai sein de l’UE.

Dans
l’UE, les loyers ont augmenté, en moyenne, de 18,5 % entre 2010 et 2022. Une
hausse observée en Roumanie, ainsi que dans la totalité des états membres, à
l’exception de la Grèce. L’augmentation la plus significative a été enregistrée
en Estonie et en Lituanie. En Roumanie, les loyers ont augmenté de 25 %, soit
davantage que la moyenne de l’UE.

Une
autre étude, menée par une plateforme immobilière, et ne prenant en compte que
les 8 dernières années, révèle que le prix moyen des appartements en Roumanie a
augmenté de 47 %. Ainsi, les logements récemment construits ont vu leur prix
augmenter de 38 %, contre 43 % pour ceux construits avant 1977. Pour ce qui est
des appartements, l’étude révèle une augmentation de 38 % des prix de
l’immobilier à Bucarest, contre 52 % dans le reste du pays.

En
janvier 2023, un studio de 30m2 à Bucarest coûte, en moyenne, 51 700 euros,
contre 35 300 en janvier 2015. A Bucarest toujours, un deux pièces de 54m2
coûte aujourd’hui en moyenne 77 900 euros, contre 53 800 en 2015. Un trois
pièces de 70m2 coûtait environ 77 700 euros il y a 8 ans, et coûte en moyenne
107 500 euros aujourd’hui. Une croissance tout aussi conséquente s’observe pour
les maisons et les villas. Un bien de 200m2 coûtait, en moyenne, 146 800 euros
en 2015, contre 170 700 en 2023.

Cette
augmentation des prix de l’immobilier, locatif ou non, peut être attribuée à
plusieurs facteurs, comme l’augmentation de la demande, la croissance
économique ou l’accès facilité aux prêts immobiliers. En raison de la hausse
des prix, un acheteur peut désormais s’offrir une pièce en moins qu’en 2015.

Le
marché de la location a lui aussi été influencé par la hausse des prix. A
Bucarest, les loyers ont augmenté, en moyenne, de 38 % pour les studios et de
20 % pour les appartements deux pièces. En janvier 2015, louer un studio à
Bucarest coûtait en moyenne 243 euros, contre 331 euros aujourd’hui. La hausse
des prix est un peu moins conséquente pour les appartements deux pièces, dont
le loyer moyen est passé de 385 euros en 2015 à 450 en 2023.

(Trad :
Charlotte Fromenteaud)