Tendances sur le marché des bureaux de Roumanie

La distribution des locataires par domaine d’activité a
été plutôt équilibrée au premier trimestre de cette année. La plupart des
bureaux ont été loués par des sociétés du domaine informatique (19 %), suivies
par celles du secteur médical et pharmaceutique (14 %) et du domaine
énergétique (13%). En fait, les statistiques font état du même classement ces 5
dernières années : l’IT, le secteur financier, les services
professionnels, le secteur médical, le BTP et l’immobilier.

Eugen Cojocariu, 06.05.2023, 06:56

La distribution des locataires par domaine d’activité a
été plutôt équilibrée au premier trimestre de cette année. La plupart des
bureaux ont été loués par des sociétés du domaine informatique (19 %), suivies
par celles du secteur médical et pharmaceutique (14 %) et du domaine
énergétique (13%). En fait, les statistiques font état du même classement ces 5
dernières années : l’IT, le secteur financier, les services
professionnels, le secteur médical, le BTP et l’immobilier.

Les statistiques le confirment également : avec la
pandémie de Covid, de nouvelles pratiques ont vu le jour et le travail hybride
ou à distance n’a cessé de se développer. Par conséquent, le taux d’occupation
des nouveaux bureaux par les sociétés de l’IT a baissé. Sur la même toile de
fond, les demandes de location de nouveaux espaces de la part des sociétés du
domaine médical se sont multipliées, notamment depuis 2021. Et cette demande
est restée constante à ce jour.

Néanmoins, le marché des bureaux dans la capitale
roumaine, Bucarest, a chuté de 25 % au premier trimestre de 2023, à comparer
avec la même période de 2022. C’est-à-dire que les espaces destinés aux bureaux
restent vides en proportion de 15 % environ.

Malgré cette tendance à la baisse en matière de location
de bureaux causée notamment par le développement des différents types de
travail à distance, le plus grand campus de bureaux de Roumanie, vient d’être
inauguré à Iasi, principale ville
économique et universitaire du nord-est du pays. Le Palas Campus s’étale
sur 54 000 m carrés et propose des bureaux de classe A (de la meilleure
qualité) et 6000 m carrés destinés aux
restaurants et aux services. On le sait déjà : il accueillera bientôt 13
compagnies multinationales, dont plusieurs ouvriront leur premier bureau dans
cette région et aussi 5 000 spécialistes de l’IT. Bâti dans une zone centrale
moins développée, ce campus se veut un hub de la création et de l’innovation.

Mais il faut dire aussi que les coûts d’aménagement des
bureaux ont augmenté en Roumanie de 20, même 30 % en 2022, sur toile de fond de
la croissance de l’inflation, des syncopes enregistrées au sein des chaînes
d’approvisionnement, de la flambée des prix des matières premières mais aussi
des coûts de la main d’œuvre.

Pour vous donner un exemple : 820 euros par mètre
carré pour aménager les bureaux, c’est le tarif annoncé par une société de
conseil dans l’immobilier. Rien d’étonnant
donc si les patrons investissent des sommes importantes dans les systèmes
audio-vidéo et dans des solutions techniques qui facilitent le travail et la
collaboration à distance dans les meilleures conditions. D’autres encore
cherchent des solutions qui rendent les espaces loués plus flexibles.

Et pourtant, il est important de préciser que les coûts
de Roumanie comptent quand même parmi les moins chers d’Europe centrale et de
l’est et que les perspectives sont encourageantes compte tenu du fait que, pour
le moment, les tarifs sont plutôt stables et qu’il n’y a plus de problèmes en
matière d’approvisionnement. (trad.
Valentina Beleavski)