De la maison idéale à l’appartement de location

Les loyers sont à la hausse en Roumanie,

Eugen Cojocariu, 30.11.2023, 11:41

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Roumains calculent la valeur d’un logement en fonction aussi des coûts de
maintenance, l’efficacité énergétique étant pour 67 % d’entre eux le principal
atout d’une habitation idéale. C’est ce que constate une récente étude, qui
montre aussi que pour 84 % des participants à l’enquête ce sont les matériaux
de construction utilisés pour ériger un immeuble ou une maison qui favorisent
le confort thermique durant la saison froide ou chaude. Par conséquent, les
spécialistes du BTP utilisent souvent le BCA (béton cellulaire autoclavé) grâce
à sa capacité élevée d’isolation thermique.

Pour ce qui est
des utilités, 67 % des Roumains se soucient notamment pour le prix de
l’électricité et 64 % – pour celui du gaz. C’est justement la raison pour
laquelle ils pensent que l’isolation thermique des murs, des fenêtres et du
toit, ainsi que les matériaux de construction comme ceux mentionnés
antérieurement les aideront à mieux garder la chaleur à l’intérieur du
logement. A comparer avec 2022, l’étude de cette année fait état qu’une hausse de
13 % de l’intérêt de vivre dans une maison énergétiquement efficace à l’avenir,
soit de 54 % à 67 % des sujets.

Voici maintenant
une autre tendance récemment constatée sur le marché des logements. Les
Roumains de l’étranger semblent s’intéresser davantage aux services de design
intérieur pour les logements qu’ils détiennent encore au pays. D’où – une
hausse de 30 % par rapport à l’année dernière des demandes pour l’aménagement
des appartements à louer ou des maisons de vacances. En fait, les propriétaires
demandent notamment des services d’aménagement intérieur clé en main, préfèrent
ne pas être présents sur le chantier et investissent des sommes allant de 30
000 à 100 000 euros. Plus de 40 % d’entre eux sont des expatriés roumains, mais
il en va de même pour les Roumains restés au pays, mais qui vivent dans
d’autres localités ou n’ont pas le temps de gérer eux-mêmes un tel projet. De
l’avis des spécialistes, l’aménagement des logement est une tendance à la
hausse, étant donné que c’est un investissement sûr et efficace sur le long
terme. D’ailleurs, la hausse des taux d’intérêt proposés par les banques et des
prix de logements en général contribue largement à la croissance du marché des
locations, ce qui explique la hausse de la demande pour l’aménagement de ces
espaces.

Et justement, à
propos des locations, les loyers sont également à la hausse en Roumanie, d’un
mois à l’autre même et des différences de plus en plus importantes sont à
constater entre les appartements anciens et nouveaux, avec un intérêt de 5 à 7
% plus élevé pour les nouvelles constructions. C’est ce que constate une autre
étude menée par un constructeur immobilier roumain. En voici un exemple
concret. Si en 2022 un appartement nouveau à deux pièces était loué pour 450
euros par mois et un appartement ancien de la même zone – pour 400 euros, donc
une écart de 50 euros, cette année la différence en est d’au moins 80 euros.
Sur le long terme, cette tendance aura un impact net sur les prix de vente des
logements anciens et nouveaux, précisent encore les spécialistes.

Voilà en bref
sur le marché des logements en Roumanie à l’heure actuelle. (Trad. Valentina
Beleavski)